上半年福建省房地产估价师理论与方法成本法的理论依据考试试卷

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分,每题的备选项中,只有
1个事最符合题意）
1、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是
__。A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．渗透定价法
2、某房地产在未来
6年均可以获得稳定的年净收益
50万元，预测在这
6年内房地产价值将上涨
20%，报酬率为
10％,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为.
A：6．67%B：7．41％C：12．60%D:13．33%E：工业用地的监测点评估价格
3、下列关于利率的叙述有误的是
__。A．利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资
__的自有资金或股本金。
A．15%B．20％C．3 ...

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关键词：房地产估价师 房地产估价 理论与方法 法的理论 福建省