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担心太高的非理性不良房价，主要有两点考虑：一是高房价背离了多数人的购买能力，对中等收入以下的阶层来说，如果解决了“住”的问题，就拮据了其他消费内涵，由此降低了人们的幸福生活指数，这不是特色社会主义的宗旨；二是高房价形成的泡沫一旦破灭，其产生的经济宏观震荡，将有可能毁灭我国30多年来改革开放的成果，使延续呻吟的金融危机和欧债危机的全球经济雪上加霜。党中央和国务院控制房价的决心所体现出来的心智之苦是可以理解了，以致宁可让房地产的“萧条”影响中国经济的有效增速也绝不放松对房价的调控。然而近几年来，我国调控房价的连连举措，奏效力微弱，究其原因，是政策这只“有形的手”拨不动市场那只“无形的手”。如：经济保障房的政策“四两”拨不动市场这个“千斤”；金融信贷的政策抑扬最终还是跟着房地产市场推波助澜；房地产限购又是一把“双刃剑”，限制了房地产投资的同时也限制了房地产有效消费需求增长，这在一定程度上扭曲了市场而得不到市场的良性回归。那么，还有可施之计否？ 用成本利润控制法科学调控房价，简单高效，且立竿见影。
总结过去，兴利除弊，我们必须转移房地产调控政策力的作用点，把调控房价力的作用点由市场直接转移到房价上来，由“限购”等作用于市场迂回影响房价的战术变为直接攻取房价目标，这是成本利润控制法的本质和关键。
简单归纳房价的要素，不外三个方面，即房地产的建设成本（含土地价）、税费成本及房地产开发商必要的利润空间。建议由国务院统一制定政策，责成有关部门系统负责，各地对房地产价格按上述三个要素预先预算审定，并经过社会听证和权力部门批准后组织实施。价格预算中最敏感和最难的是对留给房地产商的利润空间的把握，其中既要消除房价泡沫暴利空间，又要给房地产商留下积极从业的利润动力。在对价格预算保留必要的因不确定因素而上下浮动参数的基础上，各地对房地产商进行项目招投标。这就是成本利润控制法科学调控房价的主要内涵。
对房地产价格实施成本利润控制法，其好处不仅是简单易行，其调控的宏观效果也是非常明显的。
1、确定在理性的成本与利润中的预算调控房价，彻底消除了市场自由房价的泡沫暴利空间，这会使二手投资囤房炒房不再，这就能够使房地产市场良性回归到人们刚性消费需求上来。
2、因房地产商暴利不再，使资金不会再出现向房地产业过度偏转投入的问题，使资金流平衡平稳地在各资金市场中有效流动，这样，就能够有效地促进国民经济在各产业间有序平衡发展。
3、由于房价在合乎理性的成本与利润中趋稳，房地产市场不仅不会再产生新的高房价泡沫，而且还会使历史疯狂积累的泡沫在房价稳定的调控中不知不觉地逐步缓释出来，产生高房价向下软着陆而不产生经济震荡的良好效果。
4、在按成本利润控制法操作的预算价格项目招投标过程中，可以根据存量房源和预测的市场需求，科学合理的对房地产规模进行有效宏观控制投放，这就可以降低空房率，减少房地产资源的低效浪费。
5、由于二手房在预算价格调控作用下，几乎完全失去了厚利空间，这就使投资购房的市场行为大大减少，消费刚性购房大大增加，这样，现行的限购政策就完全失去了存在的意义，我们就可以放开限购，启动房地产市场，良性回归房地产经济，这该是当下国民经济保增长的燃眉之急。
6、房地产预算调控价格在统一的“三个要素”构成原则的指导下制定，因此有一定的准确性和稳定性，但也有一定的灵活性。如：城市不同，价位不同，承认区域差别；地位不同（如距城市中心远近、交通方便程度、环境优美程度等差异），价位不同，承认地位差别。灵活的低中高价位，可以满足不同层次购房需求。由城市基础设施不同带来的房地产地位优势提升的房价收入，可作为各地政府收入专项用于城市建设和城市维护。
房地产是极特殊的消费品，其特点：一是使用时间长，一次性购买，一般可消费使用一百年，爷爷置房，孙子可享用；二是数量有限，中国有四亿套住房周转使用足矣；三是价值含量高；四是密切涉及国计民生。我国不是自由资本主义，一切商品来去都必须在完全的市场中找途径，我国是特色社会主义，对房地产这样的特殊商品，给予必要的价格宏观调控，是极有益于国计民生的。
乌海市交通战备办公室主任：辛 宇
2012年8月10日星期五
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