孤独的思想：忽然发现原来降低房价的最好办法是涨价！

听说有些地方炒房者早就留了一手：他们请民工去买房，然后炒房，一旦这是烫手山芋，民工就跑路。只是现在房价一直在涨，现在不用跑路而已。另外，普通人当然可以炒房，只要你有魄力，贷款不是问题。昨天刚看了中央二台的节目，说银行对贷款者总是来者不拒，对银行来说，只要房价不要跌掉30%（这种可能性现在来看基本为0），那么银行就有安全保障，听来真觉得“可怕”。

以下是引用蓝田日暖29在2005-3-27 15:18:17的发言： 不会吧，为什么不同，具体说说看，同一类投机嘛。

有许多类投机：但是平抑价格的很少，我所知到只有一种可能会平抑价格，就是过去的投机倒把，这源于地区价格差异。但是多数投机是提升社会福利的。

1、一种是信息驱动，投机者拥有私人信息，比如内幕交易，过去所谓的“投机倒把”

2、管制的原因，比如外汇市场，黑市价格高于市价

3、还有一种可能需要从行为经济学的角度来解释。房地产和股票的投机改变市场的需求结构和预期，往往会造成严重的泡沫。这种价格不是基于市场的供求关系，而主要是源于预期的改变。

记得02年初的时候有朋友劝我贷款买房，她自己不仅在本地买了两套房，还贷了80万在上海买了套二手房。那时候我觉得她简直是疯了。可如今这疯子成了我周围首先富裕起来的人。所以这一轮炒房热的参与者还真有不少像你我一样的平常老百姓。

既然没赶上致富的那班车，如今也不敢去接这烫手山芋了。

[此贴子已经被作者于2005-3-27 17:43:40编辑过]

“不是基于市场的供求关系，而主要是源于预期的改变。”，老实说，我看不出两种有何区别，你能预期到人家的预期，你也能预期到市场的供求关系，说到底只是个信息问题嘛，投机者如果投机成功，说明他的预期正确，对平抑市价有积极作用，如此而已。另外，至于投资与投机我也看不出有何区别？都是一种利息信息挣钱手段而已。

以下是引用蓝田日暖29在2005-3-27 12:05:23的发言： 我忽然发现了降低房价的最好办法--涨价！ 　　 　　按照央行和财政部的逻辑，他们提高贷款利率和征收房产税的目的都是为了降低房价。他们的道理是这样的：通过提高贷款利率和征收房产税，实际上等于抬高了购房成本，这样就可以抑制需求（包括正常消费需求和炒作需求），需求下来了，能买房的人少了，房价自然也就下来了。 　　 　　理解了这个道理，我忽然想到，其实何必那么麻烦呢？既然通过抬高购房成本、抑制需求可以降低房价，那么房价上涨本身就可以提高购房成本、抑制需求，何不直接通过提高房价来降低房价呢？ 　　 　　用提高房价的方法来降低房价---这显然是极其荒谬的，但用央行和财政部的逻辑却完全可以解释的通：由于房价上涨了，房子的购买和炒作成本增加，因此，消费需求受到抑制（包扩正常需求和炒作需求），需求减少了，能买房的人少了，房价自然也就下来了。所以--提高房价是降低房价的最好办法。 　　 　　同理，现在大家都叫喊教育费用太高，小孩上不起学。那么如何降低教育费用呢？当然是涨价，因为涨价教育成本增加，需求受到抑制，能交学费的人少了，学费自然也就下来了。 　　 　　同理，如何降低医疗费用呢？最好的办法还是涨价，医疗费用上涨了，病人看病的成本增加，能看得起病的人就少了，需求就受到了抑制，需求减少了，医疗费用自然也就下来了。 　　 　　同理，如何让吃不饱饭的人民吃上饭呢？最好的办法还是涨价，粮食价格上涨了，购买成本增加了，能买得起粮的人就少了，因此需求减少，需求受到了抑制，粮食价格自然就下来了，人民也就吃饱饭了。 　　 　　综上所述：降低房价的最好办法是提高房价。

楼主并不孤独，只是以北大为主的国师们有些孤独。但他们有话柄权。

以下是引用蓝田日暖29在2005-3-27 17:35:37的发言： “不是基于市场的供求关系，而主要是源于预期的改变。”，老实说，我看不出两种有何区别，你能预期到人家的预期，你也能预期到市场的供求关系，说到底只是个信息问题嘛，投机者如果投机成功，说明他的预期正确，对平抑市价有积极作用，如此而已。另外，至于投资与投机我也看不出有何区别？都是一种利息信息挣钱手段而已。

我个人认为两者是有严格区别的。源于需求的投资是能够提升消费者福利的。但是投机不一定。

比如房地产投机，只能改变分配，而无法提升消费者的福利。

不过解释起来比较麻烦，以后再详细解释吧。

其实办法很简单，下令银行追债就行了。

很多搞房地产的钱是从银行借贷来的，只要银行全面追债，总有一些投机商顶不住而抛售的，只要有人开个抛售的头……

哪位先生懂得银行借贷方面的事，请教了！不会是长期低息吧？

贷款是你说追就追的呀？人家还有合同的嘛，你让银行违约？另外，银行为什么不可以贷款，为什么不可以在央行规定的利率范围内贷款，房地产有钱挣呀，至少部份房地产商有钱挣呀，人家银行也可以分一杯羹。

好的体制会是“坏人”做不了坏事，不好的体制会使好人变成“坏人”。提高利率和增收房产税只是治标不治本！虽然这一政策在一定程度上抑制了需求，可我们仔细想想，到底是抑制了那部分人的需求呢？是炒房者还是平民？买房的成本高了，需求仍然很旺盛，房价会降吗？