孤独的思想：忽然发现原来降低房价的最好办法是涨价！

房价虚高的泡沫一旦破碎，不仅会使大量社会财富蒸发，而且会造成社会的不稳定因素。

央行的思路是正确的，不过调节手段还稍嫌稚嫩和单一。

以下是引用log在2005-3-29 14:28:20的发言：

可否这样解释：

量变引起质变：打个比方，一地产商投标，如果这项目需要资金1亿，他已融得50%，然后其他工作做得很好，结果投得标书，这叫投资房地产，而另一地产商靠裙带关系，陆续打通银行政府关节。。其实他本金才1000万，再先卖房子（还没修好的）（假想一下要是这娃投机失败或卷款逃跑，谁最赔）这是否叫投机，在外汇市场以小博大，以对未来的预期为基准，买卖期货，现在这个东西已成熟了，但早期我们好似把这种性质de行为称为投机de

3年前的操作模式，现在基本不可行了。。。

以下是引用xiao1970在2005-3-29 20:13:56的发言： 主要是抑制投机炒房，从而降低银行贷款的风险

应该是强化银行监管，制度化控制，管理房贷风险，把制度落实，这样才能控制风险，至于，投机行为，是属于市场行为， 个人认为无需抑制。 积压的投资欲望，自然要释放，在哪个市场，我认为都是一样的， 现行炒房热也有一部分是由于内部消化渠道不顺的缘故。

我觉得最重要的是对房租实行限价，我们降价的目的是什么，不是虚高吗，不是很多人买不起吗，不过，单一的措施肯定不同，其实很多大城市，有多少黑钱买的房产

我国的居民对房子的需求弹性很低的，所以纯粹靠涨价来抑止需求是不太可能的。其实房价涨、炒房是很正常的。再我国金融宽度不够的今天，金融市场很不规范和狭小，很多投资渠道是不通的，仅仅有限的几个通道开着绿灯，所以资金就往那里流，如果把房价呀下来了，自然还会有别的领域内价格猛涨。这是我国的金融现状造成的，断时间内不会有什么好的办法。因为是水堵不住的，只能疏导

No risk

我也不赞成政府的这个政策，建房子的成本提高了，正给了开发商涨价的理由，购买房子的成本也高了，那吃亏的自然还是老百姓啊！难道穷人真要“知耻而后勇”，政府是要为大多数的人民服务的！

房价居高不下的根本因素是需求的膨胀，也是房屋供求结构的不匹配引起的，所以个人认为央行的措施对抑制房价毫无作用。至于金融市场方面的问题，并不足以构成论据。

同意６４楼．

我国居民对房子的需求弹性很低的，特别是人多地少的大城市．纯粹的涨价不能从根本上解决问题的．房子问题和吃饭问题，医疗问题，教育问题性质一样的．涨价只能让那些处于边际需求曲线的消费者退出市场．那么，穷人就更吃不上饭，看不上医生，也上不了学了．其实作出一种经济决策，不仅仅考虑到效率问题，还要考虑平等问题．

呵呵，觉得没有道理。那样只能加剧分化，引起社会动荡，更会引起人们对政府的不信任，对政府保持怀疑态度哦。任其自由的涨住不上房的还是穷人。那样只能增加需求哦。