南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考15

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南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考
1.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。( )
A.正确
B.错误
参考答案：A
2.最高最佳利用具体包括( )几个方面。
A.最佳规模
B.最佳环境
C.最佳用途
D.最佳档次
参考答案：ACD
3.建设工程项目组成中的最小单位是( )。
A.分部工程
B.分项工程
C.单项工程
D.单位工程
参考答案：B
4.假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如( )。
A.在建工程
B.待开发的土地
C.可装饰装修改造的房屋
D.可改变用途的旧房
参考答案：ABCD
5.一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )
A.错误
B.正确
参考答案：B
6.价值时点是由委托人确定的。( )
A.错误
B.正确
参考答案：A
7.直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )
A.正确
B.错误
参考答案：B
8.有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )。
A.共有的房地产可分为按 ...

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