融资不顺，房产抵押贷款是捷径

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融资之难，难于言表。至少对于绝大多数资金周转不畅的中小企业主及创业者而言，融资尴尬的问题一直存在，而资金能否及时到位小则关乎短期运营，大则决定企业命脉。而玩转房产抵押贷款，正在成为有效撬动中小企业和创业者融资杠杆的关键因素，其中的门道不可不知。
融资不顺 房产抵押是捷径
借助贷款之力实现资金流动，正在成为不少创业者、企业主博得发展良机的重要之举，在此过程中，合理运用好房产抵押贷款是门学问：如若借款人借款额度相对较大，最好在申请贷款时能够提供房产抵押，从而让贷款成功率得以保障。
先讲一个真实的案例：在易融网的客户中，有一位上海的企业主陈先生，先前苦于组建设备资金匮乏，一直忙碌于各银行之间寻求100万元贷款，结果令他失望万分，企业资质不牢固、借款用途金额高、不愿提供房产抵押，成为他叩不开银行贷款之门的关键问题。
而最终陈先生在易融网的帮助下成功获得了相关机构发放的贷款，但其最终同意以房产作为抵押成为成功获得贷款的关键。其在上海南郊的房产目前市值170万左右，贷款额度不到房产价值的7成，借款人信用记录良好，并且有稳定的还款能力，这让陈先生在此次贷款中最终吃到甜头。
据易融网数据显示，虽然在对企业主、创业者的贷款门槛限制中，关于企业经营满1年、年开票额百万以上、负债率60%以下等条款屡见不鲜，但随着经营性贷款政策的日渐放宽，不少银行业等贷款金融机构正在尝试放宽门槛，而有无不动产抵押、经营前景是否良好，成为通过该门槛的重要标准。
    三类疑难房产 不同贷款方案
有房子就可以申请房产抵押贷款吗？非也！易融网提示，在申请房产抵押贷款的同时，借款人必须对房产属性有明晰判断，在确保欲抵押房产符合抵押资质的同时展开贷款申请。而在目前的房产类型中，有一部分房产并不具备直接用作抵押贷款的资质，我们可以来了解下：
第一类，按揭中的房产，不能直接抵押
易融网提示：因为按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权
贷款方案：针对按揭中的房产想贷款，只有借款人先将按揭中的未还款项还清，然后再用已还清贷款的房子用作抵押申请贷款，才可能成功。易融网就多次碰到此类贷款客户，一般易融网会先通过投资公司帮助客户垫资还清未还清的房屋贷款，然后再帮助客户申请房产抵押贷款。
第二类，房龄超过20年或户型小于50平方米的房产，抵押困难
易融网提示：因为银行要评估抵押物的可变现能力，所以针对房龄超过20年或户型小于50平米的房产，一般在申请贷款时较为困难，特别是向银行申请房产抵押贷款。。
贷款方案：虽然大部分贷款机构对该要求的界定比较严格，但是随着贷款行业竞争的日益激烈，也有一些贷款机构对房产的门槛标准有所差异。所以易融网提醒借款人，如果属于此类贷款情况，要做的就是多选择几家贷款机构比比看看，然后再做选择。
第三类，产权属性不明确的房产，无法用作抵押
易融网提示，产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房；小产权房；不能提供购房合同、协议的已购公房；不能提供央产房上市证明的央产房；租赁而来的厂房等办公用房等等，因为产权属性不能确定，所以自然不具备申请房产抵押贷款的先决条件。
贷款方案：针对此类情况，比如经济适用房，可以满5年之后再做抵押贷款的申请打算。同时，也提醒买方人在购房的时候，要注意选择有明确产权属性的房产，或让对方提供具有法律效应的明确房产属性的相关合同或证明，以保障自己的房产权益和抵押变现能力。
贷款申请有技巧 贷比三家好处多
随着贷款融资市场的日渐火热，对于急需贷款的企业主、创业者而言，易融网提醒借款人，不仅仅要知道如何衡量房产抵押的可行性，同时对于选择哪种贷款融资渠道也要贷比三家，智慧贷款。以房产抵押贷款为例，针对中小企业主或私营业主，一般需借款人具备良好的个人资信，生产经营稳定连贯，贷款额度普遍为借款人房产评估价的6至7成，贷款期限最高可达10年，贷款利率上浮10%- 30%。
但在实际借款过程中，虽然小部分借款人符合以上贷款资质，却不知道到底该如何贷款，不知道怎么评估自己的房产，不知道哪家银行或贷款机构的贷款产品可以申请，更不知道贷款利率其实是可以对比选择。据易融网调查问卷显示，近9成被调查企业在银行贷款时就遇到了融资困难。当然，这与银行的信贷风险控制机制有关，但也与不了解更多的贷款渠道和产品有关系。
随着市场化经济的不断深入和创新，中小企业已然成为目前国内经济主要的推动力量之一，而为该群体提供有效的资金支持也正成为刻不容缓的重要课题，因此现出现诸多ZF或第三方平台为这些企业搭建融资交易平台，而易融网也以秉承解决贷款交易双方的难题为宗旨应运而生。
百转千回，总而言之，企业主也好，创业者也好，往往最缺的是周转资金，有资金生，无资金死，资金问题注定是摆在企业主或创业者面前的一道必解题。所以易融网在此提醒借款人，如需申请贷款，一定要结合自己的优劣势，准确对接匹配贷款市场上的产品或机构，力求快速便捷的解决自己的资金难题。

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关键词：抵押贷款 房产抵押 经济适用房 中小企业 贷款额度 贷款 借款人 成功率 价值