[讨论]中国房价，何去何从？

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中国的房价，已经被讨论的烂了，上涨的和下跌的观点都支持者甚众，上涨论者着眼于土地供给的刚性，地方政府的价值取向，需求面等等，下跌论者则拿出了不堪忍受房价之高的民众的抱怨等等作为证据。我觉得，归根结底，房子是一种资产，其价格决定，都要服从最根本的资产价值决定规律：未来现金流现值。可能有人会说，所有人都要住房子，需求是刚性的，价格不由其产生的现金流决定，甚至不少人由此固执的认为房价只会涨不会跌。我是这么看的，和股票一样，房子也有一个“市盈率”，那就是房价和一年房租之比。在考虑风险和成本的情况下，对比一下银行存款的“市盈率”-- --存款和利息之比-- --和股市的市盈率，我觉得中国的房价明显“高估”了。这种情况下，中国房价未来的出路，无非两条：其一是房租大幅上涨（类似企业业绩大幅提高以支撑股价），但这在目前的工资水平下，是很难的；其二就是房价大幅下跌，这和股价的回归是一个道理。一句话概括吧：当绝大多数中国人发现租房比买房划算，绝大多数房东发现只要房价不大步上涨，投资住宅收取房租的收益很薄的时候，就是房价下跌之时，毕竟，没有只涨不跌的东西。
以上是我的看法，抛砖引玉，请大家讨论

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关键词：何去何从 中国房价 绝大多数 认为房价 土地供给 中国 讨论 房价 何去何从

不能说服我。。我还是感觉房价会涨，还没到破灭的时候呢

房子需求具有刚性，现在的种种调控房子的政策不能解决房子供给的问题，因此无法打破供求矛盾，都只是一些想当然的方法。只有当一种价格的房子无人问津，买不动，这样的价格才会掉头下跌，可现在还没有这样的价格。房价是远远高于其价值，但供求关系决定其仍有市场空间，故不可能下跌，说下跌的人只是在编故事，充其量是增长速度下降。拙见。

我认为房价短期内是只会涨不会跌的,毕竟需求还很大.但如果投资热的状况不改善的话,房价也势必会大跌.中国的经济已经呈现了泡沫经济的前兆.当然这这只是我的愚见.

价格总是围绕价值上下波动,价格的高低取决于市场的供求关系,不管是自住还是投资,只要供求关系不改变,房价的上涨态势就不会变.

并且历史上大多数房价暴跌都和宏观经济状况有关系,没有经济危机的下跌,是不会持久的.

房价跌,近期是不太可能,因为牵涉太多人的利益!现在中国的房价就是一种垄断,要想跌,除非谁来打破这种垄断!

租房的会越来越多，但上海北京广州房价仍会继续飙升，毕竟受到中国传统观念的制约，人人都想要一套自己的房子。

还不如说中国的经济要跌呢。

中国的经济是畸形的市场经济，可能还需要很多年的进化，买方没指望了。。。

价格是由价值决定由供求影响，价格的变化，短期看供求，长期看成本。

在短期看来，房屋的供需矛盾依然突出，这种供求失衡是结构性的，人多地少是中国的国情，特别是婴儿潮出生的年轻人开始买房，这就更加剧了供需矛盾。

从长期，盖房子的各种成本，例如土地，建材，人工都会涨价。

因此不管是短期还是长期，房价必涨。