[讨论]中国房价，何去何从？

国外的习惯是租房子来生活，而我们国内却普遍热衷于购房，这种消费习惯在一定程度上加剧了房价的增长

现在的高房价，工薪阶级是不可能买起的，因为我们的工资中，不包括买房子的钱，所以我们感到现阶段的房价高的令广大的工薪阶级不可接受，而不靠工资吃饭的人，包括个体户、私营业主、洋买办、公营企业家、不守法的公务员对房价不敏感，甚至希望房价越高越好，因为他们早就有房了，房价越高，就显得他们越富有。

楼主的分析有些逻辑，但是对房子的认识却是片面，因为你仅将房子与股票视为一样的投资品。你却没有看见住房是有极大的使用价值的，一是大学生毕业后要在一个城市立足就必须买房子，小两口结婚也必须要有房子，父母留产业给子女也是必须要房子。所以光从资产的定价去理解房价太片面。

从经济学价格或金融学价格理论上去分析房价都是很难的，毕竟现在的高房价原因是错综复杂。但是我认为在中小城市的中心地段的住房（非商住楼）价格将会慢慢趋于稳定。因为中小城市（比如贵州省会贵阳市）中心地段在这两年几乎都被开放彻底，已经没有土地来建新楼盘。而光靠二手房是较难哄抬价格的。

21楼的说的有道理，中国人大概多愿意为属于自己的一套房子不计成本，这一点我不得不承认。抛开这一点，我还是坚持我的看法。决定价格走向的直接因素是供需，需求方面大概可以分为两类：自用和投资。自用的房子可以选择购买或租，如前所述，中国人愿意为属于自己的房子不惜血本的习惯的确助长了房价的上涨。投资需求方面，投资者的收益无非分为房租收益和出售房屋时房价上涨的收益（类似股票投资的红利和资本利得），而房价上涨的基础是预期房租的上涨（正如理性的股价上涨是由于预期红利的增加），如果房租上涨步伐长期低于房价上涨，房价上涨就是没有基础的，迟早要停下来，而这时失去投资住房的资本利得的房东发现仅靠收入房租其收益远不如其它金融产品的收益率，转而出售房子，那时便是房价跳水之时

“而房价上涨的基础是预期房租的上涨（正如理性的股价上涨是由于预期红利的增加）”这句话恐怕在发达国家适用，但在中国这样的发展中国家就不适用。发展中中国家有一个很大的特点，就是城镇化，而现在涌入城市的大量农民工，都不会使房租减低。这只是经济分析。而从中国人的习惯看21楼说得对，中国人有房子才会有归属感，所以买房子的价钱与房租不会有太大的相关性。

另外中国的股市显然是不理性的，前段时间这么多垃圾股被抄得那么高就是证明

以下是引用zzg343在2007-4-5 22:57:00的发言：

“而房价上涨的基础是预期房租的上涨（正如理性的股价上涨是由于预期红利的增加）”这句话恐怕在发达国家适用，但在中国这样的发展中国家就不适用。发展中中国家有一个很大的特点，就是城镇化，而现在涌入城市的大量农民工，都不会使房租减低。这只是经济分析。而从中国人的习惯看21楼说得对，中国人有房子才会有归属感，所以买房子的价钱与房租不会有太大的相关性。

另外中国的股市显然是不理性的，前段时间这么多垃圾股被抄得那么高就是证明

没有基本面支撑的股价上涨，是没有基础的迟早要掉下来的。但中国的垃圾股升天，有其特殊背景，就是借壳或者资产注入一些题材

不动产的资产概念在国人来看与股票、证券是不同的，一套属于自己的房子和租住一套别人的房子在国人来看也是不同的，简单地以股票市场来理解房地产市场，思维简单了

说的挺好的，在交流中互相吸收精华才是重要的 ！

我没有什么高见，只表示支持！