贝壳：2022北京住房租赁职住平衡评价报告

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             引  言

  居住、工作、游憩、交通是《雅典宪章》对城市四大功能的定义，历经近百年，其思想
对今天的现代城市运行发展状况研究依然有着深刻影响。“职住”作为城市核心功能，直接
决定了城市运行成本，更是从人的视角审视城市空间绩效、功能布局结构的有效路径。
  职住平衡水平是居住、就业、交通三大系统在空间及功能相互影响与配合的综合结果。
对于租赁人群而言，由于租房比购房在区位选择及更换方面更具灵活性，其平衡度理应更高、
极端通勤比例应当更低。
     “租赁职住平衡”或其反面“租赁职住分离”，在城市“就业机会”
空间结构相对固定的情形下，更大程度上反映了“租房机会”即城市租赁住房供给侧存在的
问题。
  贝壳研究院围绕个体观测对象，以可逐一匹配的就业及居住位置的合理性评价为出发
点，构建租赁职住平衡指数（Tenants Job-Housing Balance Index），以住房消费全生命周
期的始点即“租住”为观察对象，通过指数设计、重点城市指数测算，并聚焦北京市，进行
分行政区、分商圈测算及典型商圈特征分析，快速刻画出租赁职住矛盾突出的空间区域，全
面展现 ...

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关键词：balance Housing Tenant Index Balan