解决房产价格问题比吃饭还简单

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解决房产价格问题比吃饭还简单
最近刚公布的信息表明，全国房价同比上涨5.9％，成为去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。与此同时，此前一直下跌的上海房价也结束近一年的下降势头，继2月份止跌并上升0.1％之后，3月份再次上涨0.4％。人们也许会问，怎么房价越调越涨？房价真的是反映市场供求吗？
可以告诉大家，市场不仅没有调控房价，而是说一套做一套，在托房价。市场托房价是有理由的，房子表面是老百姓买，实际是银行在买，因为如果是七成抵押贷款（按揭）的话，买房者出30%，银行出70%！另外，开发房地产的有几个和市场没有关系？没有权有势的人，能够做开发商吗？在这样的背景下，市场怎么可能真正调控房价？它们只能是说一套做一套，一边说调控房价，实际是在托住房价。说来说去，就是在维护既得利益集团的利益。说的严重点就是集体敛财。市场总是帮助开发商去拆迁，想要市场帮助老百姓，可以在电视上和嘴上，至于行动上，可以看看你的周围。
要调控房价，市场如果真想做的话，比吃饭还容易。市场只要不断把地批出，有资格、有能力开发房产的人都来开发房产，中国的房子价格不要一年，将会大幅度的下跌，市场这么做了吗？没有，它们做的是什么？仔细分析一下相关的房地产市场大家就清楚了，市场限制的是老百姓，所谓的炒房者。对房产商则是打着压缩投资的旗号，让小的房产商出局，以便大的房产商垄断。土地供应以所谓节约用地的方式减少，房产商以调控的方式减少，房地产调控怎么可能有效果。
中央政府是想调控房地产的，关键是那些制度制订者，他们打着调控房地产的幌子，制定的是托房价的政策。如果从现在开始，放开土地供应、放开房地产开发的门槛，房子的价格很快就会下来，用不着其他的措施。
必须指出的是，市场经济就是浪费经济，既然我们选择了市场经济，想不浪费是不可能的。分配领域的人有多少？银行、保险、证券等都是分配领域，它们有多少工作人员，应该不少，这些人根本就不创造财富，他们付出了辛苦，但没有创造任何产品，他们付出的劳动纯粹是分配性的，这个浪费难道不大吗？所以，那些政策制定者，请你们不要打着节约用地的旗号，人为地帮助房地产商成为垄断者，更不要打着节约用地的旗号，人为地减少土地供应。
解决房地产问题本来比吃饭还容易，可为什么我们的市场做不到？是市场失去功能吗？不是，是市场根本就是说一套做一套。它们说是调控房价，实际是在托房价。不过，不管你们怎么托房价，房价是一定要下跌的，因为经济循环活动不仅包括生产活动，还包括分配活动和消费活动，市场托房价就是通过分配活动来让社会财富集中到少数人手里，当这些社会财富集中到这些少数人手里的时候，全面的大规模的经济危机就会到来。
房地产价格决定于集合人的需求级次，集合人的需求级次决定于富人的需求级次。由于我们国家大部分的财富被少数人占有，这少部分人的需求，可以左右市场。市场是一个个的人和组织，它们不是超然的力量，把市场神化的人是想转移矛盾的，因为它们随时可以把市场拿出来做挡箭牌。穷人有需要，他们需要房子，穷人没有需求，因为穷人没有钱，他们的需要被穷给屏蔽了！
一部分经济学家和地产商，为了欺骗人们，说什么对房子的需求是真实的，需求从来就没有真实和不真实，因为需求不是需要，它仅仅是分配！一个人买100套房子，请问这样的需求是真实的吗？这样的需求是它买得起同时又买了，它本身根本就无所谓真实与不真实。

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关键词：房地产调控 房地产价格 房地产市场 房地产问题 房地产开发 价格 解决 吃饭 房产

ding

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LZ把这个问题想的太简单了,说的也太简单了.如果真要是这么做的话,恐怕市场又走向另一个极端.

准备革命吧

银行，开发商，政府权力部门三者互相勾结才导致今日的房价高企！！！

这里涉及到一个地方政府效用最大化的问题。我们可以将地方政府和中央政府假设成两个具有一定不同效用函数的经济人，那么，从地方政府的角度来讲，为了使个人效用最大化，批地，建房就是它的最优选择。

第二，中国的房地产市场是一个进入成本非常高，而进入之后的筹资成本相对较低的行业，所以，房地产商们就可以用较低的筹资成本来建房，而一定程度内可以完全不考虑贷款的偿还等问题。

基于以上两点，目前中国的控制房地产价格，其实是在打压炒房者而不是房地产开发商，这样一种控制房价的措施，个人认为，是治标不治本，完全起不到治理房价的作用，而一些相应的硬性指标，如九十米以下住房不得少于百分之七十等，也可以让开发商以各种方式规避，结果就是，国家每年五一提出一次要治理房价，而结果则是房价更高，受损的只是国家的权威。