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雷达卡
房价问题事关民生。2011年中国ZF还将出台哪些政策进行房地产调控？房价是否会应声回落？
目前一些大城市楼市泡沫的最根本原因在于货币连续几年过于宽松，利率太低。其他因素也起一些作用，但如果货币政策能真正紧缩、负利率问题能真正解决，一定能有效抑制地产泡沫。如果货币持续宽松、负利率长期不解决，那么房价问题只能靠不断进行行政性打压来暂时抑制，即所谓第三轮、第四轮调控。我认为楼价在现行宏观政策环境下难以下跌。由于通胀预期高企，负利率严重，即使投机性的需求暂时由于行政性措施得到抑制，真实需求却可能出现大规模提前。比如，由于房价上涨预期强，而存款实际利率为负，许多原先计划一、两年之后才会买房的真实需求就会提前到今年，因为房子会“越等越贵”。换句话说，真实需求可以由于通胀预期而大幅提高，从而推高房价，这是行政性手段所无法抑制的。在货币政策以外的手段中，有抑制需求效果的主要是房产税。我认为，房产税的试点有必要也很有可能会在近期推出。
香港储蓄率现在是0.01%，但是通胀达到5%，这导致大量资金进入楼市股市，从而推高这些资产的价格，而央行制造出的大量流动性是推高这些资产价格背后的主推力量，明年内地房价虽难大升，但是相信也不会大跌。而香港的房价预计还将上升。
预计现有房地产调控政策会持续到2011年，将对房地产有一定程度的影响。另外，明年全国建造保障房或吸收部分住房的刚性需求。
预计在2012年的本届ZF换届之前，调控房地产的相关措施都不会有方向性的变化，因此相信中国的房地产价格很难出现新一轮的快速上涨。
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