茅于轼：空房征税的三大益处

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     　空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。

　　房地产泡沫直接威胁着中国经济的稳定。多数经济学家都认为中国经济硬着陆的可能性不小，其原因就是房地产泡沫有可能破裂。根据别国经验，空房率太高是泡沫破裂的前提。国际上对长期闲置空房征税的正反经验可供我们借鉴。

　　空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。

　　对长期闲置的空房征税有三点好处。首先，大部分空房改用于出租，泡沫得以削减，经济硬着陆的危险可以减少。除了对空房征税，很难有办法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危险就一直存在。第二，房产长期搁置是国民经济的巨大浪费。将闲置住房变成服务于百姓的住房，可避免浪费。而且房主得到收入。这部分收入实际上是新增的GDP，能够缓解GDP下降造成的损失。房主增加收入，也就是增加了他们的购买力，有利于提高消费在GDP中的比例。来自电力部门的消息说，全国有6400多万套住房六个月内电表不走字。如果按月租1500元计算，一年出租空房可以增加GDP 1.1万亿元，合现有GDP的2.5%。这绝不是小数。第三，如果房主不愿出租而愿意交税，这部分税收是从高收入群体征得的，对缓解贫富差距有利。如果他们愿意将空房出租，大批空房投入市场，会使房屋的租金下降，对租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又帮助了社会上的低收入群体。所以说是一石三鸟。

　　对空房征税，会造成一系列直接间接的后果。首先，如何定义空房？出租半年算不算是空房？其次，征多高的税？再有，用什么指标来确定算不算空房？按电表还是水表走字？由谁来判断？对空房征税会对房地产业产生什么影响？这些问题有待研究解决。

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关键词：茅于轼 房地产泡沫 经济硬着陆 中国经济 个人财产 交税 房地产泡沫 中国经济 经济硬着陆

不错
说到问题点子上了
而且近期内也具有很强的可行性

为什么美国人不炒房子

那就是因为美国的税收政策，使得保持过多房产的成本极高

所以大家算账不合算，也就没有炒房的动力了

过多空置房的存在，对于中国经济发展的质量也是影响很大

因为很多社会资源和财富，不是投入使用创造价值，而是在空置中，产生冰棒效应

所以问题非常大

如果只是对空房征税，而ZF不加大保障性住房的建设的话，所征的税最后也只是会转移到二手房的买者身上，之所以会出现空房，是因为空房成为了一种投资品，只有少部分有钱人才能买得起，因此，要解决空房闲置问题，一方面应该对空房征税，另外一方面也应该加大ZF平价房的市场投入，这样房子就会失去投资品的作用，逐渐回归其消费品所应有的本性

原文里面没有说停建保障房啊

他只是就现有商品存量房和在建的商品房提出了看法

要想把楼市管好，当然是靠单一手法是解决不了问题的
这个地球人都知道

rivaldo 发表于 2012-10-16 17:02
如果只是对空房征税，而ZF不加大保障性住房的建设的话，所征的税最后也只是会转移到二手房的买者身上，之所 ...

其实不管是哪个版本的经济学教材
都特别申明，世界上没有绝对的市场经济，也没有纯粹的计划经济

都是两者的混合体

所以商品房也要调，保障房也要上
只不过，对于保障房的建设，ZF要眼光放的远一点，适当提高保障房的建设档次和标准。

rivaldo 发表于 2012-10-16 17:02
如果只是对空房征税，而ZF不加大保障性住房的建设的话，所征的税最后也只是会转移到二手房的买者身上，之所 ...

你的论坛币真多
同样是副教授

差距咋那么大啊