房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

第一帖就在这里发吧，别问我怎么看！！！

元芳 发表于 2012-10-27 19:33
第一帖就在这里发吧，别问我怎么看！！！

就是冲你来的了

与楼主探讨：
1、房地产按揭等贷款目前还是银行所青睐的业务，甚至包括房地产项目开发贷款，因此这个资金链更多是产生叠加的效应而不是引起崩盘的原因。
2、房地产信托等资金的主要来源为机构等投资者，普通民众参与较少，而从目前的信托市场上看，投资实体经济还是投资房地产，可能更加倾向于后者
3、这轮调控确实让一些中小型的开发商受了罪，但是破产很少，相反并购较多，因此更多是一个行业内企业重组的过程，这从万科、保利之类近期的拿地也可以看出，因此行业是有人接盘的。
因此我觉得至少短期内崩盘不会发生，更可能的路径是通货膨胀，房价微涨或横盘。

中国需要稳定，ZF不允许崩溃，需要渐变

新手，学习中

昆明夜色温柔 发表于 2012-10-27 20:53
就是冲你来的了

看样子需要深潜了

小老虎BOC 发表于 2012-10-28 00:23
与楼主探讨：
1、房地产按揭等贷款目前还是银行所青睐的业务，甚至包括房地产项目开发贷款，因此这个资金链 ...

1，确实目前房贷依然是最大的业务，但是规模不是主要决定因素，规模的变化才是，近期的谨慎导致了规模相对缩小。
2，就因为信托主要投房地产，所以一旦地产资金链开始出问题，将是多诺骨牌性质的。
3，这应该是一个量变到质变的过程，目前确实还只有小地方小企业出问题，但经济明年可能还可能继续探底。
你说的通胀+房价不动是zf希望的模式，我也希望。但是从数学上可以证明正反馈过程是不会通过温和的方式进行均值回归的，所以我认为出现的概率极小。

元芳 发表于 2012-10-28 11:37
看样子需要深潜了

元芳，你怎么看？

供给如何？

楼主的预测太大胆了，楼市崩盘有可能导致中国经济崩盘的，高层一定不允许的，有些地方的政策已经松动了啊。