房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

@太史公说  【王石恐吓：要地产？还是要“春天”？】3月，万科董事长王石在美国哥伦比亚广播公司新闻节目中说，中国房地产业已经处于泡沫状态，如果房地产泡沫破裂，那将引发“阿拉伯之春”式的社会动荡。

CBS＜＜60 minutes＞＞ 外 郑州、鄂尔多斯、天津。。。到处都是鬼城。。

【CBS：中国的鬼城】CBS一期关于中国房地产泡沫专题称此为史上最大房产泡沫，中国房产泡沫即将破灭，而这风险比金融危机高多了。中国的鬼城--大量无人居住的街区是过热房产和泡沫的确凿证据。万科的王石表示存在的泡沫非常危险，甚至会成为灾难。SOHO张欣表示“中国的住宅地产投资真的走到终点了。”

绝对不思考 发表于 2013-3-7 14:19
【CBS：中国的鬼城】CBS一期关于中国房地产泡沫专题称此为史上最大房产泡沫，中国房产泡沫即将破灭，而这风 ...

昨天我看了，看来地产界和金融界其实是一致地看空地产啊，只是在国内不敢说。

IMF副总裁朱民：全球房价都跌 唯独中国逆行涨一倍

绝对不思考 发表于 2013-3-13 14:54
IMF副总裁朱民：全球房价都跌 唯独中国逆行涨一倍

最近房价涨得厉害，看空压力很大啊，不过我还是看空呵呵,现在涨得越疯狂未来下跌越猛烈。

【英媒：中国信贷飙升只是在推迟楼市崩溃】 ...中国的贷款发放规模在2013年的第一个月有飙升走势...这种增长将不可能长期持续...仅仅是为房地产市场的崩溃赢得一点时间...中国在2013年开始重复了与过去相同的经济模式... http://t.cn/zYBW60D  （分享自 @凤凰财经）

凤凰财经讯 北京时间3月14日凌晨消息，路透社周三文章指出，中国的贷款发放规模在2013年的第一个月有飙升走势，但是简单的计算显示，这种增长将不可能长期持续，仅仅是为房地产市场的崩溃赢得一点时间。

文章指出，中国在2013年开始重复了与过去相同的经济模式。头两个月中的增长是主要由出口和房地产板块驱动，而建筑行业的扩张显然是由信贷推动的。目前的轨迹只有在向这个系统注入相比之前任何时候都更多杠杆，更多风险的情况下才能够持续。

数据显示，2013年1月和2月在城市进行的投资增加了21%，比2012年全年的增长更快。在中国的城镇化进程和人口膨胀中，部分正在修建的基础设施建设将是必要的，但是令人担忧的还是在房地产市场的投资。虽然中国试图限制房地产市场的投机，但是在住宅项目的投资还是有23%的增长，相比之下2012年全年的增长幅度仅为11%。

这种扩张几乎完全由信贷驱动。地产开发的趋势随着所谓“社会融资总量”的增长而波动：这种措施不仅仅包括了银行信贷和债券，还有公司之间的借贷以及来自信托公司的融资。2013年1月到2月间，这个融资总量有79%的同比增长。

但是，所有的这些贷款并没有惠及普罗大众。即使根据一个公认有缺陷的零售销售衡量指标，消费目前看起来还是相对较弱，仅仅以相当于地产投资增速的一半成长。服装和汽车的销售相比2012年放缓，日常用品、食物、烟草和家具的销售增长甚至是两年以来最糟的情形。

简单的算术表明，这种情况不可能持续。如果过去两个月的贷款增长率继续下去，中国将会在2013年向经济注入接近22万亿人民币——同比的增幅将是37%。虽然这个规模的资金将使得中国再次达到7.5%的经济增长目标，但是这个结果将是以从未有过并且越来越大的金融风险为代价的。

很多看跌投资者在去年押注中国的房地产市场将会崩溃，但是这个局面最终没有出现：令人惊诧的社会融资规模增长是一个重要原因。最新的数据显示，虽然时机将会很难预料，但是最终的清算看起来将是无法避免的

2013年房地产信托兑付顶峰将出现第二季度，届时全国房地产信托兑付的总规模将超过1000亿元

#国五条#对信托产品有何影响?