房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

第一轮以温州、鄂尔多斯为代表的民间借贷危机已经过去，那都是小投机者；第二轮已经开始：光伏业债务危机、信托兑付危机出现•••••下面的主角会是谁

绝对不思考 发表于 2012-10-18 17:45
haha

赞这个图。
貌似12,13年是最危险的时候。

1000万亿

继续上涨

qingbo0221 发表于 2013-3-18 20:10
继续上涨

中小城市的崩溃和大城市的暴涨在同时进行，全国顶点估计2013-2014出现

@信托圈儿: 【农行被曝陷入“私售门” 客户500万理财款打水漂】邓先生爆料称，其在农业银行深圳一支行副行长的推荐下，花500万元购买一款理财产品，最后不但没有任何收益，500万元资本金也可能血本无归。邓先生称，杨巧斌一直强调是农行代销产品，但出事后才知道是其私售产品。http://t.cn/zYe0uwp by@网易财经

@展恒理财 四川信托面临29亿兑付压力：由四川信托发行的俊发地产信托项目，发行规模为29.6亿，今年5月5日兑付。融资方云南地产商俊发地产到目前为止该项目销售收入为11亿，只有计划预估值的三分之一。展恒认为，目前是房地产信托的兑付高峰期，加之受到近期政策影响，该项目能否如期兑付成为市场悬疑。

2013年，房地产信托所面临的到期兑付压力远超过了2012年。

据第三方理财机构北京恒天财富预计，2013年房地产信托面临兑付本息达2800亿元，远超过了2012年的兑付本金额的1759亿元。其中，兑付顶峰将出现在2013年第二季度，届时全国房地产信托兑付的总规模将达到1301亿元。

据理财周报记者不完全统计，2013年3月—6月，全国将有171款房地产信托产品到期，涉及新华信托、昆仑信托、四川信托等49家信托公司。其中，新华信托即将到期的项目数量最多，共有16款房地产信托项目，涉及金额34.7525亿元。

2013年3月以来，新华信托已有3款房地产信托项目到期，全为股权投资类信托，分别是鄂尔多斯金澳地产股权投资信托、安徽宣城经济适用房项目股权投资信托和安徽宣城股权投资信托，本金规模为6.85亿元。

“目前上述三个项目正在进行兑付清算，并不涉及抵押物的处置，近期会按约定的收益率偿还投资者本息。”据新华信托内部人士对记者表示。

相比于近35亿即将到期的本金规模，不足7亿的兑付项仅是新华信托集中性本息兑付的开始，兑付顶峰将出现在第二季度。

据统计，第二季度，新华信托至少有9款房地产信托到期，至少需兑付本息总额23亿元。不仅如此，4月1日前，新华信托还有4款房地产信托到期，仅本金总额就达11.5亿元，平均每周至少有一款房地产信托到期，平均金额近3亿元。

其实，在诸多信托公司中，虽然新华信托即将到期的项目最多，但兑付压力最大的并不是新华信托，而是中融信托。

2013年3月-6月，中融信托即将到期的房地产信托总规模达64亿，相当于新华信托到期规模的近两倍，到期项目共有13款，仅次于新华信托的项目数量。与新华信托类似，中融信托的房地产项目主要集中二三线城市。但中融信托所面临的兑付集中程度却远远超过了新华信托。

中融信托的13款产品全部集中于第2季度的3个月内，平均每周1款房地产信托到期，平均每月到期规模超过了20亿元。其中，4月到期规模最大，中融信托当月仅兑付信托本金将达27亿元。

此外，今年上半年，平安信托、昆仑信托、五矿信托也都将面临超过25亿元的房地产信托本息兑付，其中平安信托仅到期本金规模达30亿元。

二三线房地产信托项目兑付压力依然很大