[讨论]房产交易的标准化

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为什么房产的交易不能象证券那样标准化交易呢?

比如,对于房地产商建造的房屋进行标准化(不同类别进行归类,公证...),这样再建立一个类似于证券市场的交易所,也分为一级,二级市场.如果市场对单个房屋进行交易觉得流动性不够大,那么可以把一套房屋拆成十个单位进行流动...这样市场参与者将增多,理性的市场终会是房屋价值回归!

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关键词：房产交易 标准化 价值回归 证券市场 房地产商 房产交易 房地产商 二级市场 证券市场 交易所

其实楼上说的多少有点资产证券化的意味，不过资产证券化并不需要标的物标准化，而且很显然房地产标准化是不可能实现的

另外楼主的假设：“参与者增多房屋价值将会“回归””似乎不能成立

主要的障碍在于：房子不是法律所称的“种类物”。不太好标准化。

房子很难归类的吧.

而且房地产的功能同时有必需品和投资作用,而且两者是经常互相转化. 所以很难像证券市场那样.

如果市场对单个房屋进行交易觉得流动性不够大,那么可以把一套房屋拆成十个单位进行流动... 那我想问你,那房子的所有权怎么办??

假如只是租凭物业,那样还有点可能

如果能有一个很大的电脑网络平台，把所有的登记的房子，bid和ask，都公开出来，采取auction的办法。另外把所有的有关价格的因素尽可能的量化，还是有可能的。

但是，如何把这个系统构置，如果能让交易者尽可能的很快就能理出头绪，把数据形象化，是个大问题。

很多的销售方法都是和所销售的东西的特性相匹配的。流动性大的生活用品，就可以用大卖场的市场形式，但是卖飞机，只能是发信息等待买家上门来找，或者专程拜访买家。因为这样的推广形式，能更加省成本。就像公司招聘更加有效于每个求职者公开简历。这就是信息所致的交易费用。

但是如果网络信息系统能够缔造一个信息十分便宜的市场，房产证券化流通可能会有机会。