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关键词：大家讨论 房地产 走势 房地产

房地产价格短期内不太可能出现上涨
巴克莱(Barclays)的数据显示，目前开发商的债务股本比率已超过70%，短期债务自2006年以来增加了六倍。
如此低的周期性回报率以及高杠杆率，意味着地产公司的估值开始显得过高。市值最高的中国海外发展有限公司(China Overseas Land and Investment)等开发商的预期市盈率为12倍，这与14倍的行业长期平均市盈率相接近。投行杰富瑞(Jefferies)指出，该板块报价相对净资产价值的平均折扣率已经从48%的历史平均值下降到35%。由于中国ZF下决心解决收入不平等并支持可持续增长，房屋价格短期内不太可能出现上涨。

房地产仍有大涨的可能性
城镇化带来的需求增长
货币增长过快
投资渠道缺乏导致的热钱涌入楼市
.......

房地产企业具有带动作用，对上游企业和下游企业均能产生正或者负的作用。
目前国家出台调控地产。财政和货币均有动作。
但房地产的地位是不能在一个短时间内产生很大变化的。这与经济发展模式有关。发达国家同样经历了这些过程。125规划会放松中小城市的落户限制，城市化进程仍然在继续。二三线城市，西南西北地区地产可能会有小幅上涨。东南地区和各省会，直辖市地产价格会保持较平稳或者小幅下跌。除个别特例城市外例如鄂尔多斯，临夏等地由于购买力不足或者泡沫破碎造成地产萎缩。全国整体情况预计仍旧会相对平稳。
收入分配方案的出台，经济建设的需要，股市信心等等条件会迫使地产平稳且稳中带升。
A股市场和地产的相关度（静态copula）高达85—90%。动态情况下会有波动。
从因果关系来看，短期内地产的上升会导致经济的上涨，长期内经济的上涨会带动地产的上升。
因此随着经济发展的改革，对于地产的依赖度会稍微有所下降，但不能完全踢开。就像一开始的那句话，地产对于其上下游均有同步作用。

大涨大落的可能性小 老板上任第一年就巨变后果不好
限购继续维持 一次降息或2次降准 货币供应量和固定资产投资与2012持平略有增加
美国复苏 欧洲情况不糟糕下去 那房价就稳中有升了
如果股市期市活跃点 吸收一部分资金 那房价不升太快 年末CPI也不会太高 大家都开心了
当然每一年都有意外的。。。

这个问题需要区别地区看待，一线城市的房价还会继续上涨，但属于微涨；二线城市会继续大幅上扬，一则由于一线城市工作的人回到二线城市就业和定居，二则是由于新增的就业人口大多集中在二线城市，需求量继续放大。

我也是搞房地产投资和策划的，大家都可以互相交流

xbdxlp 发表于 2013-1-14 16:26
我也是搞房地产投资和策划的，大家都可以互相交流

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