征收20%个人所得税只会提高房价
李俊
据中央人民政府网站报道,“日前,国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称对房价上涨过快的城市,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和问责。”
对此,网上还是迎来欢呼声了,不少网虫一如既往给予支持。有的网友评论说,“还算给力的政策!3房交易税应该是百分之50!!让那些炒房的人慢慢自己玩吧!”当然,也有一些很清醒的网友。一位叫历史虚伪的网友说,“最近豆角很贵1斤7元,请问专家,如果给卖豆角加20%的税豆角会便宜下来吗?”
任何情况下,税收只会提高商品真实价格。税收越多,生产成本就越高,最终还是让消费者来承担。税收的作用,既对供给者产生抑制,也对消费者产生抑制。简单来说,一件商品生产成本是1元,销售1.2元,那么就有0.2元的毛利润。如果征收0.5元税收,那么卖出价格必须高于1.5元,否则就没钱赚。这种情况下,价格就会高于1.5元,否则就没有人干。道理是一样,征收20%个人所得税只能提高房价。
如果希望通过征税打压房价,可能效果是相反的。经济学家薛兆丰说,“事实上,市场正在以最低的价格,提供最优的市场服务。当然,如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制,那么房地产的价格会进一步降低。”因此,要让房价下降,需要是市场,而不是税收。只要市场竞争前提下,价格才是最低的。
如果税收的逻辑是对的,那么任何商品涨价,都可以采取税收进行打压。要这样的话,什么东西涨价,就对它征收。房子和其它产品都是属于商品,都有商品的共性。当然,我们可以说住房是特殊商品,有区别其它商品。但是我们思考一下,其实天下所有商品都是特殊的。有人说住房是生存基本保障,所以是特殊的。其实,不仅住房是生存基本保障,吃饭更是如此。从这个角度来看,说住房是特殊的,确实是一种强词夺理。要是征收20%个人所得税可以打压房价,那么大米税也可以打压大米价格。事实上,政府能够让大米价格降下来,更多是减税。既然对大米等粮食采取是减税,那么为何在住房问题就会犯错?
如果征税可以让房价降下来,那么所有经济学理论都被颠覆了。这个正如给水加热而达到降温的效果一样荒谬的。税费越多,我们的负重就越重。
2013年3月2日
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