卖房VS租房？请高人谈谈！

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本人有一套房产，正直国家收20%所得税之际（目前尚未执行，若卖不考虑20%）
选择1：立刻出售此房产，获取收益80万；
选择2：出租此房产，月租金在3000左右，一年36000；若出租10年后，此房产要拆除，ZF赔偿拆迁费用大约170万。
请高人帮我算下，对此房产如何抉择能使本人利润最大化？
换言之，卖还是租？？？

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关键词：利润最大化 所得税 最大化 租房

如果选择租的话，按10%的期望收益率算的话，10年租金折现为22万左右，170万折成65万左右，加在一起87万的现值，大于直接出售获利的80万，再说了，你做什么投资可以保证年10%的收益。如果你觉得，你做投资年化收益能大于10%的话，你也可以考虑出售获利！

租房

慎选房东比较重要，遇到发疯的房东，金钱不算一回事

不仅仅要从利润角度去考虑是否卖，影响的因素应该还有其他，建议lz同时也可以把其他因素考虑进来，这样可能更有利于做出的决定。

按照楼主给的条件，租比卖合适，但是10年后确定会拆迁吗？