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雷达卡
·一戈看台·
近期，北京媒体经常引用几个著名的案例来证明现在楼市的疯狂状态：中关村纯住宅项目悦园，一周内两次提价，其均价由19000元／平方米升至22000元／平方米，一周涨价3000元。东四环东侧泛海国际居住区，一个月的时间，均价由19000元上涨至24800元，再开新楼，则直接涨到26000元，最高价达29000元。东五环边上的富力又一城，富力集团营销总监来北京视察工作后，直接将其由均价8000多元上调至11000多元。
无论有何种理由，这都不能说是一种正常的上涨，何况，这些项目涨价，没有给出任何理由。是的，他们不需要任何理由。
加强和改善房地产宏观调控，仍是2007年未来一段时期的主调。虽然有些地产商肆无忌惮地认为调控政策已经失灵，房价仍将快速上涨，但是，没有人可以低估政府调控房地产高层的决心和能力。总结既住的经验和教训，以民生的名义，房地产调控必须继续、加强和完善。
本来，我想提一个建议：下一步，我们应当怎样调控房地产？但想一想，还是猜测比较稳妥：下一步，我们将会怎样调控房地产？
提高住房按揭首付。按揭首付将从三成提高至四至五成的传闻，由来已久。这不是空穴来风。有关部门正在研究调整住房按揭政策的可能性。深圳先行了一步，下一步可能是北京。但我想提醒的是，将住房按揭首付从三成提高至四至五成，不可一刀切。
调整按揭利率。与以上政策相关，第一套住房实行优惠利率，第二套以上住房利率分别适当上调。实行以上两条规定的前提是，房管局的住房信息系统和银行征信系统联网，每个放贷银行对每户家庭的购房情况都了如指掌。如果银行征信系统尚未联网，请尽快联网，否则全都是空话。
开征物业税。对第二套住房以上的住房，开征物业税。加大物业保有环节的持有成本。
调整二手房转让有关政策。取消新购商品房5年内转让征收营业税和个人所得税的政策，建议所有二手房转让实行统一的固定税费政策，如每套二手房按转让总额征收1％－2％的固定税费(含营业税、个人所得税等)。加快二手房流转率，是加大整个商品房供应量的有效措施。持有环节征收物业税，投资性业主不得不尽快将其物业脱手。存量房盘活了，有效供应量迅速放大，整个市场也就活跃了。
调整土地供应政策。修改现行住宅用地指标计划，除别墅用地外，每年普通住宅用地实行无限量供应，不受指标限制。土地出让以招标为主，而不是单纯以价高者得。地产商取得土地后，必须限定其开发时间。
严格清理土地存量。严格执行《房地产法》和《土地管理法》，取得土地一年后未开发者，征收其土地闲置税；两年未达到投资要求者(占总投资25％)，收回其土地，或加倍征收闲置税。
有这六条，足够了，严格执行下去，房地产市场没有调控不好的道理。
但关键是，地方政府和各有关部门必须有强大的执行力，同时，要求对寻租者、违反纪律者，真正做到严惩不贷。
当然，另一个前提是，国务院24号文件和全国住房工作会议，得到了有力的贯彻，中低收入家庭的住房保障正在得到切实解决，这是房地产市场稳定的基础。
请不要以为我的以上六个猜测，完全不可能实施。或许，就在众多头脑发热的投资者再次勇敢地跃入发热的房地产市场时，新的国六条出台了。
李一戈
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