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雷达卡
中国房地产市场，从90年代开始升温，而国家关于房地产市场的调控也从90年代一直调到今天。从几百每平米一直到几万甚至十几万每平米，房价上涨的大趋势从未改变。我们经常能见到各种专家说房产泡沫将于何年何月破灭，房价在未来几年将跌去50%或者更多，但这些预测却从似乎未应验过。
前些日子，和一位老师聊天时提到房价的泡沫问题，结合自己的思考，有下面几点看法和大家分享，也希望听到更多的真知灼见。
中国的房价泡沫的存在毋庸置疑，但是泡沫不会破灭。何为破灭，这个尺度可能会有争议，个人觉得至少跌去50%以上才能算是泡沫的破裂。但中国的房价不可能出现这样的下跌。
第一，土地财政，ZF的收入来源一是税收，二是非税收入。这些年ZF大把的钱哪里来大家心里都明白，一个又一个地王诞生的时候最开心的是ZF，依靠土地财政收入的ZF不可能会让房价崩溃，房价的崩溃意味着相当部分的地方ZF财政收入的崩溃。大家想想都知道，ZF不可能让自己丢掉饭碗。这些年来房地产行业已经支柱产业，已经成为一个太重要而不能倒的行业，一旦房市崩溃，后果不肯设想，而目前来看ZF的力量足够支撑整个行业。
第二，土地资源的稀缺性，城镇可供开发的土地毕竟是有限的，所以这些年才会不断出现各种征地强拆的事情，资源的稀缺性最终会反映到价格上。随着城镇化的发展，土地的需求与日俱增，当然，供给随着城镇地区的开发也会相应增加，但仍难以跟上需求的步伐。最终因为土地出让金的价格居高不下，房价大幅度下降几乎没有。
第三，根深蒂固的传统文化。孟子说“居者有其屋！病者有其医！”孙中山在大革命时期提出来的口号是：“耕者有其田，居者有其屋”。中国自古就有安居乐业的说法，“居”，当然要有房，这点，每个人心里都很清楚。随着时代的变化，年轻人的思想可能会在不断的变化，有些人开始提倡租房，也有一部分人确实这样。但大部分的人辛辛苦苦一辈子，追求的还是有一处自己的房子，有一份稳定的事业。很多相亲过的人应该有体会，女方见男方第一句话往往是：有房吗？尽管有诸多的不情愿，但房子的确是大部分人生命中的必须承受之重，这就是刚需。
第四，有房族对房价的支撑。房价的涨跌是市场的博弈，这里面也包括有房族和无房族的博弈。有房的人永远不希望房价下跌，即便是非炒房的自住者。很多中产阶级或者城市白领辛勤工作拿出大部分积蓄买一套房相当不容易，他们自然希望房价得到有力支撑，于是就会出现诸多购房者抗议开发商降价的事情。这些有房族更会奔走相劝亲朋好友买房，我身边便有诸多这样的例子。而且，有房者大多是中产阶级或者上层阶级，这部分人往往是影响着政策的制定，房价会在他们的影响下得到有力支撑。没房的人自然希望房价大跌甚至暴跌，大部分没房的人都是正在奋斗的中产阶级或者底层人民，他们的诉求往往更难实现，在这场博弈中自然占据劣势，所以才会出现房价的调控越调越涨的局面。
综合以上几点最关键的因素，个人认为，中国的房价未来不太可能出现暴跌或者泡沫破灭的情况，最有可能的情况是ZF的调控下的房价温和的波动上涨，当然最理想的情况是逐渐挤出泡沫回归合理水平，但非常困难，或许来一场经济危机可以解决这个问题，但我相信危机不是解决所有问题的救星，自身的变革才是王道。
关于房价，相信大家也有更多的思考，上述几点思考欢迎评批指正。
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