投资项目评估的估价方法有三种:重置成本法,收益法,市场市价法(三个以上类似或相同资产相比较)
专利等属于无形资产,而无形资产绝大多数用收益法来进行估算。
收益法不要历史数据,全凭经验估算,一般新技术折旧率高,收益高,风险高,经典(传统)技术折旧率低。一般收益率在15%--30%之间。
按收益法计算无形资产,要先计算折现率i(按年金法计算)
无形资产P=A/(1+i)+A/[(1+2)2(2次方)]+A/[(1+i)3(3次方)]+...=A/i(无限年限)=A/i[1-1/[(1+i)n(n次方)]
(i为折现率,n为年限)
P=ɑ(阿尔法)*A/i
ɑ(阿尔法)为系数,常用值为0.3
A为无形资产带来的净利润
i为无形资产的折现率,经验数据在15%--30%之间。
P=ɑ(阿尔法)*A/i可以变为:
P=[ɑ(阿尔法)/i]*A
[ɑ(阿尔法)/i]约等于3,故
P约等于3*A
无形资产总是与有形资产一起产生利润的。
产品数*单价-成本-费用-税=产品净利润
无形资产净利润=产品净利润*β(贝儿它)(β(贝儿它)在25%至33%之间)
预测时要注意有效数字
要注意:
1、无形资产在注册资本中作价不得超过70%
2、相同的资产在不同的人手中具有不同的价格
3、只有别人有需要时做无形资产评估才有意义
4、净利润分成率要考虑买卖双方利益的让渡
5、多听听双方自己的意见,去掉虚假的信息,有时企业自己最清楚
根据无形资产净利润,再计算专利或高科技的投资价值,大家应该会了吧?
注:我做技术经纪的,以上是我们培训时,无形资产评估的资深专家讲的。基本上够你用了吧?至于年金法,学投资的都知道的,不需要讲吧?