请教关于房地产的问题

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目前，有关我国房地产市场是否存在大量泡沫以及这些泡沫对国民经济发展和社会稳定的影响的争论十分激烈。据有关部门统计显示，虽然房地产市场比以往有所低迷，但房价总体仍呈上升趋势。试分析一下因素对房产价格的影响。

（1）股市持续低迷；

（2）国家取消福利分房政策；

（3）国家对土地统一挂牌拍卖；

（4）预期人民币将升值；

（5）银行提高房贷首付比例；

（6）二手房和房屋出租市场不完善。

 

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关键词：房地产 房地产市场 地产市场 房贷首付 福利分房 请教 房地产

股市低迷，没有财富效应，必当分流一大部分游资进入地产

对于提高房贷首付，部分专家认为此举对房价上涨的抑制和对投资的抑制效果并不确定。中国指数研究院华东分院院长陈晟分析，提高第二套住房的按揭首付，对于上海房价上涨的抑制作用显得不稳定。

    陈晟认为，假如投资者利用金融杠杆来进行房地产的投资，那么提高第二套住房的首付比例对他来说提高了持有的成本和投资的成本,这些成本势必转嫁到购房者身上。“那么，主要体现成本的方式还是提高房价，从而进一步助推房价”但是，他强调，提高第二套住房首付，对某一类型或者某一地段的房价将产生影响。

    北孚地产研究所所长刘光东也指出，大量资金在银行—股市大搬家的时候，提高第二套住房的按揭首付显得微不足道。尤其是现在现在国内流动性过剩，资金相当充裕的情况下，投资房产的投资者还是会投资，因为他们的资本相当的强。

    不过，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，提高房贷首付应该说多少会起点作用，介于现在的购房者中投资性的需求又有所抬头了，第二套首付比例提高以后，投资相对趋紧。

我说说我的意见吧;

一，这个市场不存在自住和投资的差异，我不相信存在不关心房价走势的买房自住客，这是个自住和投资的区分实际是个表象，是个神话。

二，福利分房也有同样的问题，原来有福利的单位现在有了隐性收入，其实差异没有那么大。

三，土地的挂牌不重要，关键是总量，这个东西是决定房价的一个关键因素，不过这个关键因素也只是一个成本，而非绝对的障碍。

四，人民币升值的影响没有那么大，我把美元换成人民币是必然的，但如果我判断房价跌，我把人民币存起来就完了。

五，第一期的钱的多少对房价的走势有延缓和增加的作用，总量上没什么影响。

六，不完善的市场是没有的，哪个市场是完善的？现在的市场就是针对现在的经济面。

实际上，房子的价格是肯定跌的；但有两种情况是会让房子涨的，第一是年通胀率过高，人民币变成法币；第二，是国家控制土地，十年不批一块地，这里房子的价格加上了垄断利润，也是国家信誉的变现。

从现在的情况来看，控制通涨是嘴上说说，以温总理的一贯方式，这个许诺是一个大的水漂；但过分的恶性通涨可能性不大，所以这一面可以考虑的轻一点；批地也是一样的，以前多少，现在也少不了太多。

不知道我的分析会不会引起争论，不相信就买房好了，没有必要争论，还是希望有人能回答我关于通涨的那个帖子，谢谢。

股市并不低迷，相比去年同期是小腹上涨啊。

房子，是资产啊，有“息”的，不看成是一次消费商品。

lz，应该了解一下地方财政的来源，或许会有意外惊喜。

[此贴子已经被作者于2008-5-23 11:42:12编辑过]