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房地产这个话题，经常被提起。快说臭了。但是总是得不出一致的结论。今天自己也班门弄斧，讨论一下房地产价格问题
。。房地产这个东西很奇妙，关键在于他不仅仅是普通商品，而且具有金融资产的性质-那就是投机套利。房地产作为普通商品，具有住的效用，但是也是一种投资品，可以通过套利取得利润。前面文章已经分析了普通商品和金融资产区别。所以我们针对房地产问题，必须弄清楚这两股力量强弱。到底是投机力量强，还是普通购房需求者力量强。如果住的效用需求超过了供给，那么房地产价格会升高，但是即使一直升高，那这也是正常供不应求的市场力量推动，这是正常的市场力量。ZF不需求通过其他的政策去管制，管制反而容易扭曲市场机制。如果住的效用小于供给，但是投机需求很大，结果导致总需求超过了供给，这就很可怕，不断升高的房价，很可能有泡沫，并且有破裂可能。所以，作为ZF，应该识别两种需求力量强弱，不能正确识别，贸然采取措施，很危险。

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关键词：房地产 房地产价格 房地产问题 地产价格 金融资产 房地产价格 文章