以房养老不如以房租养老-投资实务版-探讨

这种水土不服的办法，只能说明黔驴技穷了。

养老这个问题，说一千道一万，就是我们国家底子薄，没那么多钱。未来大约4-5亿老年人，每个人到死保守估计需要消费20万（每年2万，10年），这样子算下来，养老这部分需要的资金是100万亿的规模，我们国家一年GDP才40-50万亿，相当于大家不吃不喝干两年才能负担得起，显然这个压力是没办法解决的。那只能想些别的办法，因为确实没办法。以房养老看起来是不错的，但说实话大约3-4亿的农村老年人却没办法这么搞，农村的房屋价值怎么评估呢，这基本是堵死了的路，就剩下大约3-4k万城市老年人（考虑到80%的老年人才可能有房，很多人还生活在棚户区、城中村等尚未改造的房子里），即便全部做住房养老，也只有3-4k万套（如果按户均2位老人的话，只有1-2k万套），一套房子100万，撑死到顶30-40万亿资金规模，还是不能全部解决养老问题。所以，不管什么办法，还是自求多福吧。

以房养老作为社会保障体系的一部分，是积极的，是正确的。
然对于目前国内的态势，提出以房养老说者，却是以金融得利者和房地产行业为代表的利益集团的阴谋，待我细说：
一、提出的时机。地产行业的调控势在必行，众所周知，目前中国房价已经超出了绝大多数人群的承载能力，地产行业超高的回报率导致了资本都疯狂涌入了地产行业。有不少人认为啊，地产是全行业，能够带动经济的发展，解决社会较广范围的就业，确实，从02年开始房产确实带动了经济的发展，但是长期的不合理的超高回报率导致了其他产业的发展受到严重制约，甚至***疯狂的地步，例如像雅戈尔这样的服装企业，都跑去做地产，做实体产业的很多都去炒房。结果就是各位如今看到的实体产业一片死气，地产推高的资产规模，泡沫规模该如何化解的问题。ZF已经高度意识到严重性，对地产的调控是必然的，而且是高压的。百姓期盼房价回落，在等待，不再出手。但是拥有最多房产质押的银行和拥有大量现房的地产商不敢放任房价回落，因为一旦回落，他们手里的资产会贬值，会让他们输得倾家荡产，他们不敢。因此保房价和降房价成了博弈的胶着点。而以房养老政策推出，势必会把民众拉到保房价一边，百姓清楚啊，房价高自己的资产才多，养老才有保障。
二、以房养老关键在资产估值。目前的房产价格是高估的，对于中国绝大多数中产阶级和低收入群体，房价是高估的，是存在泡沫的，也就意味着现有资产100万的房产，值得了100万吗？这是个大大的疑问，如果以100万来估值，房价一旦恢复正常，假如50万的时候，资产变成了50万，百姓的养老钱缩水了。那该怎么办，百姓不希望降，反而希望升。这就出现了恶性循环，ZF的调控将会面临巨大的民意压力。出现想降不敢降，想调不敢调的状态。当然也就很好的化解了得利者的危机。
综合而言，地产调控在先，以房养老为后。而且从国外经验来看，以房养老是可以探讨的，也是可借鉴的。

学习

以房养老在国外推行了很久，但在中国这次是首次尝试推行，但个人认为很难推行。毕竟在中国养儿返老已经是一项千年的传统美德，子女是有义务和责任来抚养老人的，因而老人并没有那么多对养老的担心，当然也有存在子女不孝的情况下。而且父母永远想着要为子女做点什么，而最常做的就是将自己有的财产留给子女，其中房子就是一项，所以老人很少会想以房养老。而且以房养老在估计人均寿命的时候也存在很大的问题，如果人还没有死，但房子的期限却到了，没有了房子，剩下的日子老人要如何过。
中国的传统文化其实是对这项制度的一个很大的限制，子女供养父母，父母将房子等财产留给子女，这些道德上的东西都是制约制度的一个很大的瓶颈。
这个是我个人的想法。

以房子养老不可行，现在的银行房龄超过20年都不给按揭，如果房价一直上行，谁会把房子交出去呢。如果房价以后看跌，谁又能白白给你养老钱。

做了个调查，分分钟帮你搞懂以房养老！ http://www.wenjuan.com/s/bY3ieq

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