以房养老不如以房租养老-投资实务版-探讨

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投资实务版-探讨- 以房养老不如以房租养老

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本次讨论主题内容：以房养老不如以房租养老

以房养老，即以年轻人购买的资产置换老年人的体面生活;从金融角度看，是进行“倒按揭”，房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价格等因素后，每月给房主一笔固定的养老金，房主或者继续居住，或者租住其他更低廉的老年公寓。

以房养老研究实验多年，之所以难以推进，原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。

房价没有真正的适合中国特色的估值模式。出资的金融机构与拥有住房者的评估天差地别。我国房地产尚未经历整体上真正的下降周期，拥有住房者对于未来房价的升值预期较高，此时由金融机构以现在的市场值对房屋进行评估，而后以不同的折扣率计算，不同地段、不同房源的折扣率大不相同，是一项非常难以计算的工作。

另一个估算是人均寿命，需要对老人的健康状况进行评估，与商业寿险不同的是，商业寿险在个人尚未进入老年时，由不同的财富拥有量主动选择不同的保障比例，健康险对于年龄、健康状况有严格的评估，以房产进行倒按揭，需要对每位老人不同的健康状况进行较为准确的评估，而不是以人均寿命做为期望值，导致评估情况十分复杂。

在风险难以定价的背景下，在中国最适合的是，市场化的以房养老模式，考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，由市场给予老人租金报价，不强行进行产权转让。ZF维护市场秩序，严防租金等方面的欺诈行为，让一辈子积攒了两套房的老人轻松当寓公，补贴养老金不中瞳部分，租金上下随行就市，就算是大功德一件。

原文见链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_49818dcb0102fgsf.html

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关键词：以房养老 投资实务 房养老 Investor thread 中国经济 中国的崛起 自由贸易区 世界经济 房养老

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发大水法时代

目前应该还不是强制的，但却反响强烈，主要是因为对社会保障体系的不确定和不安没底。
国外推行以房养老，有两个基本的前提。首先，相对于收入来说，他们的房价的水平并不高。一般家庭6年以内的全部收入，就可以买得到一套一二百平米装修好的现代住房;二是他们的人均住房水平都比较高，不少发达国家达到了人均六七十平米以上。这些就使得年轻人完全可以通过自己的努力，而不是仰仗父辈所拥有的“祖屋”，就可以买得起、住得好房。父母把其住房“以房养老”后，一般也不会使子女“住无所居”。

房地产现在已经是既得利益者自吹自唱的游戏了，如何把P民圈进来买帐，把房地产和养老绑起来真是个好办法，操作的好房地产里面的水就可以通过“养老”的形式慢慢的隐蔽的流出来，既名正言顺的“限制”了房价 又在养老的深坑上面糊了层纸，弥补养老的投入不足的窟窿。


问题是，房子是老百姓自己的财产，老百姓愿意做抵押就做，不愿意抵押就不做。凭什么由ZF来决定抵押还是不抵押？

再者，抵押有风险怎么办？是否全由老百姓自己承担风险？

还有，为什么不以央企国企名下的房地产做抵押，给老百姓养老？而让老百姓抵押自己房子？ 央企国企垄断着市场，还炒房地产，成为“地王”，每年那么多利润都用到哪去了？

老百姓的财产是属于自己的，不是属于ZF的。 而央企国企的财产应该是属于人民的，而不是属于他们自己的。 ZF根本就搞反了。

连最后的“遮羞布”都给拿走了，我觉得历史上的“更朝换代”做死的节奏就要开始了。



（PS：纯属个人谣言，谢绝跨省。）

中国ZF就是牛逼，压榨你一辈子没商量！！！！

看看

不错

城市里面有房子的人还需要以房养老吗 都有退休金和医保啊
反倒农村的需要钱来养老的 他们的房子能抵押吗 肯定够呛
根本没任何意义这个政策
大部分人认为还不如把房子许诺给谁 让他负责养老

面对高房价，养老金的巨大空缺，ZF已经没有办法，羊毛出在羊身上，继续压榨百姓，面对高房价，很多老人会把房子留给后代，不可能就范。其实真正要做的就是结构性调整，房地产进行一次大的洗礼，虽然很痛但是对未来收益会更多。