西南财大经院刘璐（ Resource Economics & Regional Economics ）11月7日在线访谈

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友铁杆粉丝：
刘博士您好！各地大搞新农村建设或城镇化建设时，强拆农民的生活根基，如土地、家园，是为 ...

那么，什么样的城镇化才是符合中国国情的城镇化道路呢？我认为主要有两点。
首先，以产业发展推动的城镇化是最优的城镇化。假设在城市郊区能引入一些大型产业项目，比如兴建几个工厂等等，那么从农民变成的新增城镇居民就能去这些产业项目里就业，这样既解决了工厂的招工问题，又解决了当地农民的就业问题，是一种长期的可持续发展的形式。当然，这对地方ZF的要求更高，引入和发展合适的产业，其难度远远大于简单的拆迁征地。
其次，在没有办法发展产业项目的地方，可以发展第三产业，为新增城市居民提供配套。我曾仔细考察过一些农民安居项目。在这些由农村演变而成的城市郊区新兴社区中，原来的农田变成了新建的商品住宅小区。随着城市居民从市区向郊区的迁移（这是大的趋势），原来的农民可以在这些新建商品小区里从事保安、保洁以及家政等服务。在附近的一些配套商业设施里，原来的农民也可以就业。而在这些小区建成以前，原来的农民也可以在工地里打工，从事体力劳动。
应该注意的是，原来的农民除了种地以外的知识技能往往较低，所以一旦转变为城镇居民，其就业能力是很低的，这必然存在着一个转型的阵痛期。当地ZF可以辅以适当的职业技能培训，以满足以上两种就业途径的需求。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友铁杆粉丝：
刘博士您好！各地大搞新农村建设或城镇化建设时，强拆农民的生活根基，如土地、家园，是为 ...

这位同学提的这个问题是一个很好的问题。我认为，就业为先，才是最适合中国的城镇化道路。
那么，什么才是最合适的中国式城镇化道路呢？
中国的城市化带来了令人瞠目结舌的数据，过去30年中国有5亿人迁入城市，到2030年中国城市人口将占全球人口的1/8。中国的城市化率，正处于一个从40%到70%的关键时期，这是一个急剧变迁的时代。然而，通常意义上人们理解的城市化，主要是指户籍和土地上的城市化，这存在着很大的问题和隐患。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

你说的这个问题很敏感，呵呵。中国当前的房价，特别是一线城市的房价，的确很难由收入来解释。的确，国内的房价比美国贵很多。一线城市房价超纽约伦敦，但收入不及发达国家1/10。美国教授回国买不起房的例子。一个流传的段子说，一个旅美多年的教授准备回国当院长，把美国带花园游泳池和车库的大别墅卖了，回到北京连个电梯公寓的套二都买不起。在美国很多城市，40万美元的就算比较好的住房，而比较普通的住房一般在20万美元左右。我曾经粗略算过，人均GDP4万美元的地方的比较好的物业的单价为人民币6000元/平米（独栋、永久产权土地）

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

中美房价差异为什么这么大？
我在这里抛砖引玉，体一些看法引起大家的思考。

中美国土面积差不多，美国适宜耕作的面积高达90％，平原面积在70％以上；我国平原仅占国土总面积的12%，丘陵和山地众多
美国人口3亿，中国13亿
美国早已完成城市化，中国还处于快速的城市化进程中，楼市的新增需求大。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

以上只是中美房价差异的普通原因。要理解中美的房价差异，我觉得还必须找一些特殊的原因。

特殊原因1：美国人口分布更均匀，不像中国一样在大城市这么集中
特殊原因2：根据美联储的统计，2010年美国家庭的总资产37.9%属于金融资产，62.1%属于非金融资产。中国从全国平均水平看，在家庭资产中，金融资产为仅仅只占总资产8.76%，而非金融资产占91.24%。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

我国居民资金的投资渠道匮乏是房地产需求旺盛的重要原因。
存银行里则很难跑赢CPI，贬值风险大
炒股不靠谱，80%的人亏损，2012年A股表现全球垫底，美股屡创新高，A股则还在2000点附近纠结
买黄金以往是稳当的，但今年以来黄金屡屡走低，“中国大妈抄底黄金”结果惨被套，而且黄金的走势依然看跌
买各种理财产品纷繁芜杂，也容易亏损
自己创业艰难，中小企业、小微企业生存困难
    。。。
综合来看，投资不动产仍然是相对来说最靠谱的选择

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

另外，土地财政，面粉和面包的问题。财经网前天发了一条很有意思的微博：

【早间新闻对照看】1、北京住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批，年底前将暂停房价高于4万元项目审批。2、首开住总联合体12.2亿夺北京亦庄地块，楼面价达3.8万元/㎡。3、保利首开联合体21亿拿下北京朝阳东坝地块，楼面价达3.7万/㎡。

这个我就不解释了，哈哈哈。。。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友zxcy：
刘老师您好，有几个问题想听一下您的观点：
1.您对中国楼市泡沫的问题怎么看？？目前网络流传 ...

这位朋友的第二个问题：

低碳经济肯定是时代发展的一个重要主线，但确实在短期来看低碳经济面临很多挑战。具体来看，中国和美国的差异很大。美国的碳排放主要来自于消费领域，而中国的碳排放主要来自于生产领域。中国虽然目前也在尝试建立关于碳排放权交易的市场化解决手段，但由于目前我国还不敢贸然对碳排放加一个总量限制，所以这些地方的碳交易市场的作用相当有限。但如果现在我国就建立一个碳排放的总量控制，又相当于给自己的经济发展戴了一顶紧箍咒，所以这是一个两难的境地。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:43
坛友swufeliuyi2010：
璐哥好，可以问一个务虚的问题么？现在的资源与环境经济学与空间经济学是不是有种相 ...

资源、环境经济学的确有很多地方需要和空间相关的分析相结合。我不知道你说的空间经济学是不是特指空间计量经济学。空间计量经济学是现在比较前沿的一个实证方法的分支，你可以把它类比成时间序列在空间上的兄弟。环境经济学上的确很多地方用到了空间计量经济学，比如做实证环境研究时常用的Hedonic模型，现在一般都是和空间计量经济学界和起来使用的，因为物业的估值问题本身就是一个空间问题。资源经济学方面，目前和空间计量经济学的结合不如环境经济学密切一些。我觉得资源经济学的研究范式，其实更偏宏观一些，比如动态优化的方法那些。

资源经经济学的重镇还是在美国吧。哈佛大学经济系的Weitzman 教授有很高的呼声得诺贝尔经济学奖的。

资料狂人 发表于 2013-11-6 08:44
坛友1030574784：
您好，上海自贸区的成立意义重大，但也面临着许多挑战，国外的资本强势进入必然会带来巨 ...

你好，这个问题我不是很熟悉，抱歉。。。