发帖
雷达卡
2013年11月15日，雅居乐地产在云南昆明高调宣布其大手笔拓疆云南的动作。经过长达两年的战略布局，雅居乐在云南的项目将首先落子腾冲、瑞丽、西双版纳这三座极具鲜明特色的城市。其中开发体量最大、生态资源最为丰富的云南腾冲项目-雅居乐云南原乡，是继海南清水湾后又一面向全国的旅游地产项目，开创了其在旅游地产的全新开发模式。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，云南旅游资源丰富，并且开发程度较高，旅游配套设施建设完善，是我国仅次于海南之后最大的旅游城市，吸引着众多地产商前赴后继进行“掘金”。雅居乐继旅游地产项目在海南获得较大成功之后，又将目光投向于云南，欲将成功模式在云南进行复制，然后不断在全国其他旅游城市推广。
目前云南旅游地产遍地开花，除了雅居乐还有万达、龙湖、华侨城、中化方兴、中坤地产等一线房企，云南旅游地产计划投资总额已经超过万亿元。雅居乐能否在此次竞争中脱颖而出仍有一定悬念。此外，云南与海南相比，旅游市场容量存在较大差距。海南定位为国际旅游岛，除了对国内游客的吸引力较强，还对国际游客有较强吸引力。而云南地处西南，交通相对较为闭塞，游客多为省内或者周边省市居民。
现阶段云南旅游地产入住率低、空置率高现象屡见不鲜，除了与旅游地产项目的规划、布局等因素有关外，与市场购买力也密切相关。云南旅游的确蕴藏着巨大潜力，但目前市场消费能力难以支撑大量旅游地产项目，房企欲获得可观回报率还需耐心等待。只有资金实力较强，能够承受较长回报周期的房企才能笑到最后。
雅居乐在云南三地纷纷落子，显示出对云南旅游市场的极高信心。其实力雄厚，在选址方面占据优势，并且抗风险能力较强。当云南旅游市场进一步开发之后，雅居乐将表现出较强生命力。目前云南旅游地产尚无综合性大项目带动，而雅居乐云南原乡、国际花园等项目均大手笔投资，产品形态丰富，有望成为云南旅游地产的“领头羊”。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮表示，当前我国滨海旅游已经处于过度开发状态，海南岛、珠三角沿海城市的旅游资源已被哄抢一空，发展即将碰触“天花板”，但是山林、河湖等旅游资源正处于初步开发阶段。这是由于我国滨海资源稀缺而山林、湖河资源丰富所导致，所谓物以稀为贵，滨海旅游区域成为了旅游地产开发商率先抢夺的地盘。然而现阶段旅游地产发展如火如荼，仅是滨海旅游地产难以满足市场需求，因此第二轮开发随着而来，在此轮开发中唱主角的将是山水资源。
转自：中投顾问
京公网安备 11010802022788号
