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“中国房地产业已经从闭眼就能赚钱、遍地都能捡钱的‘黄金时期’发展到需要谋略、眼光才能赚钱的‘白银时代’。”在8月26日“第二十届中国吉林国际雾凇冰雪节暨万科松花湖度假区启幕新闻发布会”上，万科董事会主席王石如此表示。
而作为“白银时代”重要的转型举措，万科将新十年定位由房地产开发商转为城市配套服务商，其中重要内容之一，就是开始进军滑雪度假区产业。
王石说，“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。
《商业价值》记者了解到，松花湖度假区兴建松花湖度假区，总投资额将达400亿元，从前期规划建设到后期配套服务，都是在“功夫”二字上做文章。
“外来客”要做滑雪行业标杆
万科企业股份有限公司高级副总裁丁长峰介绍说，刚接到此项任务时，并没有急于开发，对于滑雪度假产业，万科是“外来客”。因此，万科在前期策划、设计阶段，充分考察学习、并参考了北美阿斯彭、范尔、惠斯勒、日本苗场、富良野、奥地利因斯布鲁克、索尔登等世界级滑雪度假区成功经验，更汇聚了国际顶尖技术、产品与管理资源，投入度假区的开发建设。
为了兼顾提升初级爱好者与家庭体验，度假区规划建设雪道34条，其中共设9条高级雪道，可承办冬奥会级别国际大赛。为满足单板爱好者的个性化需求，万科松花湖度假区还将与BURTON合作建设中国首家Stash原木公园和大型单板公园。
面对数量庞大的初级滑雪者，初、中级雪道占80%，并专设一条4.1公里长的初级道从山顶滑下，让初级者也可完全体验到高山滑雪的乐趣。
家庭度假是万科松花湖度假区的主流客群，面对滑雪之外的客户，园区还规划建设了大型雪雕公园、超大规模娱雪场地、冰雪咖啡屋等丰富的娱乐项目，让客户轻松体验纯正的东北冰雪文化。
为提升服务品质，万科投巨资采用了国际一流雪场设备。主索道为全球第一索道品牌奥地利多贝玛亚的8人吊厢，运力可达2400人/小时，并且吊箱内置座椅加热功能，给客户提供安全舒适的度假体验，滑雪场全部7条索道总运力可达17000人/小时;意大利天冰造雪系统和普瑞诺斯压雪车确保了雪道质量。
鉴于滑雪场一直以来存在的用餐和住宿不方便的问题，万科提供了不同档次的住宿场所，既有超五星级松花湖西武王子大饭店拥有208间豪华客房，也有四星级青山客栈拥有215间舒适客房，里面配置了小米装备，满足客户的需求。当客人需要用餐时，既可在松花湖西武王子大饭店内享受原汁原味的日本料理，也可在海拔935米的山顶全景餐厅吉林ONE内享受阳光午餐，还可以在商业街上享受吉菜、火锅、川菜、烤肉、西餐等多种美食。
关键一步棋
此次进军滑雪度假区产业是由万科转为城市配套服务商的重要内容之一，是万科将旅游地产从海南发展到吉林，是其打造城市配套服务设施战略的关键步骤。
万科的目标很明确：松花湖度假区以打造“世界级滑雪度假区、四季旅游度假胜地”为目标，以支持当地经济发展、重现和发扬历史风貌、树立滑雪度假行业标杆为己任。
而在三年的精心准备之后，松花湖度假区将于2014年12月18日开业，以“世界级滑雪度假区、四季旅游度假胜地”的姿态正式向社会开放。
这是万科集团成立30周年以来，首次涉足滑雪度假产业，也是万科集团未来10年面向“城市配套服务商”战略转型的又一全新尝试。
事实上，作为“城市配套服务商”的重要业务组成部分，旅游度假项目在万科的投资版图中已占据举足轻重的地位。截至目前，杭州良渚文化村、深圳浪骑游艇会、惠州双月湾度假村、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园、三亚湖畔度假公园等旅游度假项目陆续投资开发并投入使用。
而万科在旅游地产上的这些举措，未来取得的成就能否和住宅一样成为“老大”，还需要时间的验证。
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