今日地王——明日罂粟花

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发疯的地王
根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月-11月，全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%。
2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%。
2013年1月-11月，四大一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83亿元，暴增181.72%。
由上数据可以看出，今年以来全国主要城市土地出让金额增幅明显，且越是一线城市，增幅越大，反映在每平成本价翻了一倍，土地市场叠现博傻的狂热情绪。
尽管如此，仍有房企加速了向一线城市进军的步伐，包括泰禾集团、阳光城，甚至融创中国以7.3万元/平方米的单价拍下北京的全国最贵地王，期望能如融创中国董事长孙宏斌所说的卖到30万元/平方米。
黯淡的销售
“从土地出让金与商品房销售额的占比来看，比例在不断升高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示（摘自《证券日报》），数据显示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。从这一角度看，土地成交价格高涨，但售价却受干预，导致账面上销售收入比开发商原来预期的有所减少。
尽管销售已呈颓势，但开发商仍然陶醉在定价权在握的美梦之中。这种冲动付出的代价必然是昂贵的。因为它忽视了房地产市场正从前几年的卖方市场转向买方市场。
其一，暴涨的房价推高了生产生活成本，实体店铺租金居高不下，关门倒闭接连不断，它触及了克强底线，货币紧缩难以避免，提准加息将成为压垮刚需的最后一根稻草。
其二，十八大三中全会确立的不动产登记、房地产税将引发抛售潮。
其三，中国老龄化、独生子女政策让城市房地产出现绝对过剩。
其四，舆论开始转向，看空房地产市场的专家学者越来越多，除了传统的谢国忠、牛刀、易宪容、曹建海、本人以外，甚至连市场自由派陈志武也加入进来了，投资大鳄罗杰斯、华人首富李嘉诚、地产商潘石屹已经在行动，美国前总统克林顿也苦口婆心地劝导中国不要依赖房地产，地产军师钟伟有倒戈迹象，董藩沉默已久，只留任志强放空炮。
其五，城镇化导致的分流。拥堵的交通，严重的雾霾，高昂的房价不但让白领逃离北京，而且富人也不想呆了；空气清新，节奏自然，空间开阔的郊区小镇更适合养生。在北京，你看到的是疲惫、奔波的上班族和提着棉被进城谋生的农民工，繁华的王府井掩盖不了胡同的衰败与街头店铺的萧条，能激起一丝热度的是打折的消息，这个城市越来越变得低端化、贫穷化。反之，小城镇的人们脸上时常洋溢着笑容，步伐也是从容不迫的。
其六，纵观世界，依靠地产拉动经济增长的国家数不胜数，但房地产泡沫破裂却毫无例外，这不是地方ZF、开发商、炒房族一厢情愿所能决定的。
最后，活跃的股市成为热钱的分流口，大批的蓝筹股围绕净资产徘徊，这是天赐良机。
前车之鉴
孙宏斌应该不会忘记当年顺驰是何等的辉煌豪迈，有鲸吞四海之心，冰冷的现实让他醒悟过来，恍然南柯一梦，今天难道又要重蹈覆辙？
07年中国远洋的魏家福船长为强劲的波罗的海指数所鼓舞，大举扩张运力，不惜借贷买船造船，然高潮过后，空留一地鸡毛，中国远洋连续三年成为A股市场的亏损王，股价由68.4跌落至2.68，弹指间从叱咤风云到近乎扫地出门，魏船长也完成了一场人生蹦极之旅。
罂粟花绚烂华美，而且时刻散发出诱人的芳香，常人是难以抵制诱惑的，然一旦吞下，带来的是自我毁灭，亢奋的地王能理解吗？

                                                                                                              文章来源：每经智库

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关键词：罂粟花 易居房地产研究院 十八大三中全会 拉动经济增长 土地出让金 商品房 中原地产 土地出让金 一线城市 罂粟花

看看

媒体调查2013年中国人年度感受：累累累 各种累
2013-12-06 10:18:58　来源: 中国广播网(北京)　有2882人参与分享到 网易微博 1 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 2013年11月，《小康》在世界各地的中国人当中开展这一调查，共2013人参与。因版面原因，我们无法将这2013个人对于心情的表达一一呈现，不过，从我们摘取的各个区域中被提及最多的关键字词中，亦能看出一部分公众的生活状态

调查：《小康》联合清华大学媒介调查实验室

国人年度感受：累、累、累

2013年，中国人的最大感受是“累”：有人“身累”，有人“心累”，有人“特别累”，还有人“越来越累”……当然，也有少数人“累并快乐”或者“累并幸福”着

七年之“累”

已经连续7年了，在每年年底做年终总结的时候，习惯于回顾一下年度感受的李艳，都会有些伤感，因为她觉得自己太累了。

这个家境不错的成都姑娘从小就过着无忧无虑的生活，父母亲戚都很宠她，但她却有着一种不甘于平淡、不甘愿享受、喜欢争强好胜的性格，初二的时候去北京旅游，游览了颐和园、长城，参观了北大、清华后，她就做起了“首都梦”。后来，李艳考上了北京的一所重点高校，毕业后留在了北京，进入一家外企工作。

从那以后，李艳就过上了每天早出晚归、租房子、挤地铁的生活，工作的第一年，她就感到了一种无法形容的“累”，但她想，反正自己还年轻，这点累算什么！于是，咬咬牙，她又开始奋斗了。

但北京的生活并没有李艳在过去的“梦”中想象的那么轻松，随着年龄的增大，在一次次和家人的长途电话交流中，“找对象”、“结婚”、“生孩子”被提及的次数越来越多了，父母担心她成为“剩女”，催她赶紧找对象、结婚，然后赶紧生个宝宝，老家邻居的孩子、父母同事的孩子，在此时此刻，都成了父母“教育”李艳时，列举出的好榜样，而以前，她们都只有羡慕李艳的份儿——家境好、漂亮、优秀、名校毕业、外企工作、留在了大城市北京……

但“漂”的滋味只有李艳自己清楚，2011年，李艳终于结婚了，但她并没有那种成家之后的安稳感，父母的心也并没有踏实下来——因为李艳和老公还没有买房。李艳的老公也是四川人，老家在绵阳，虽然李艳和老公的家境在当地都还算不错，但若在北京买房，还是比较艰难，而且，这两个要强的孩子都不愿意让父母掏钱。

于是，李艳和老公都过上了“越来越累”的生活，他们要考虑将来有了孩子怎么办、长期租房是否现实、没有北京户口的生活会不会越来越艰难……“越来越累”的同时，李艳还真切地体会到了究竟什么才是“心累”。

今年年初，李艳和老公终于做出了一个艰难的决定，他们回成都发展了。“本以为成都的生活能轻松些，但没想到，离开家乡这么多年后，再回去的时候，已经找不到原来的那种轻松、悠闲的感觉了。”2013年年末，李艳在接受记者采访时，不停地抱怨说，“今年的感受还是累！”

北京、广东累，四川、甘肃也累

累，并不是李艳一个人的感受，在四川省，参与《小康》“2013个人的年度心情”调查的74个人中，共有6人提到“累”字。而在全国参与这项调查的2013个人中，“累”字被提及的频率更是达到了80多次，成为了出现频率最高的字。并且，人们呈现出各种各样的“累”的感受：有人“身累”，有人“心累”，有人“特别累”，还有人“越来越累”……当然，也有少数人“累并快乐”或者“累并幸福”着。

中科博爱北京心理医学研究院院长傅春胜分析认为，“累”是一部分中国人迷失了自我价值观的表现，当自我价值观迷失的时候，人们就会缺乏生活目标，甚至不知道“我是谁”，这个时候，就会不知道我们每天在为谁做事情，也不知道我们为什么做事情。“另外，社会生活的一些不确定性会让人们内心的不安全感增强，内心不安全会造成一定程度上的退行，例如三十多岁的人，本应该结婚生子了，却因为没车没房而不能结婚，这种不由自主的退行会造成压力源的增强，心里自然会不舒服，人们往往会用 累 字来表达这种不舒服。”

一首被称为“音乐版的 蜗居 ”的歌曲《累啊累》，唱出了不少中国人的心声：房价越来越高累啊累啊累、钞票越来越少累啊累啊累、每天地铁公交累啊累啊累、老婆还没找到累啊累啊累……

《小康》调查发现，不仅北京人、广东人普遍感觉累，在人们心目中还算是比较休闲的地方四川，以及经济相对欠发达的甘肃，人们也都喊着“累、累、累”。

此外，在河南、江苏、湖北、陕西、天津、海南、海外，“累”都是被受访者提及最多的感受，黑龙江人更是用东北人特有的幽默表达了他们的真实感受——老累了。

云南人幸福知足，湖南人热爱生活

憧憬小牛市增量资金入场 炒房客“弃楼投股”
2013-12-11 02:29:13　来源: 21世纪经济报道(广州)　有1783人参与分享到 网易微博 0 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 11月15日至12月10日这18个交易日，上证指数上涨136点，涨幅仅6.52％。但在波澜不兴的指数背后，增量资金正悄然进场。

“我们发现有一部分场外资金开始进入股市。”12月10日，申银万国研究所一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。这批资金并非A股市场传统的投资者，而是来自房地产、期货市场以及海外投资的增量客户。

21世纪经济报道记者从多渠道了解的信息显示，近期确有多路增量资金流入A股，其中趋势最明显的资金流来自房地产领域。

炒房资金入场

近期搬资金由房地产转入股市的的群体既有资金实力雄厚的炒房客，也有一批不准备再拿地的中小地产商。

“现在股票账户资金有1500万，最近还会慢慢加，1个月内会增加至2000万左右。” 最近几个月，刘林（化名）一直忙着将炒房资金套现，再逐步转入股票账户。

今年40多岁的刘林是典型的炒房客，在北、上、广、深等四地拥有十几套房产。其中在广州的房产均位于天河、越秀区等核心地带，但从今年开始，他逐渐卖出手中房产。

“今年就放了四套（房子），感觉房产变现越来越难。”刘林介绍，今年3月，他将位于广州东山口一套市价600万元的房产放盘，一直等待了8个月才成交。这让他对房地产未来感到悲观。

“虽然房价还在持续上涨，但房地产已变成只有一小帮人在玩的游戏，有点危险。”在刘林看来，炒房就是一拨人玩击鼓传花的游戏，而他目前对资产增值的目标是每年增长20％，“不需要再继续玩这个游戏”。

好多人说要破，却不知道什么点会发生，所以还有侥幸心理

人大代表建议制定产业“负面清单”
     2013年12月20日03:44
     新京报讯 （记者蒋彦鑫）针对北京人口资源环境的矛盾问题，市人大代表李其军提出，北京应制定产业的负面清单，禁止低端产业进京。昨日，市人代会前，市人大代表与一府两院负责同志座谈。副市长陈刚表示，北京每年增加几十万人，须调整发展思路。
　　人大代表李其军
　　应用市场办法控制人口
　　李其军介绍，北京的大城市病比较严重，生态系统已到极限。为此，北京应该围绕服务、职能定位，控制和疏解人口，提高低端产业的门槛，制定北京产业的负面清单，禁止其进入北京。
　　同时，要规范小理发店、小废品收购店，规范地下室、简易房、群租房屋，由政府出面提高质量和控制，也就是说，要用市场的办法来控制人口。
　　市人大代表王维平说，中心城区人口疏解也遇到了难题。像天意这样的小商品市场东城有44个，西城有90个，人口20万人。这些小市场处在核心地区，低端就业人口和世界大都市的核心功能不匹配，很多居民反映比较强烈。
　　“东西城区政府好不容易疏解出去十多万户籍人口，但是被这20多万低端就业人口充斥了。小市场平均一个摊位6个人。”他认为这与首都的规划性质不符，另外消防隐患非常严重，比如说天意后面几次发生火灾，消防车根本进不去。此外，人货混居还有治安问题、扰民问题等。
　　副市长陈刚
　　突然身边什么都紧张
　　北京市副市长陈刚表示，北京发展到现阶段，各种矛盾比较集中，更需要精细化的管理。而各种矛盾的根源，就是人口资源环境的压力。北京的发展强度和速度、城镇化的强度和速度，在全世界都算最大的。伦敦发展最快的时候一年增加7万多人，纽约在城镇化最快的时候一年增加10万人，东京一年增加20万人。而北京现在一年新增六七十万人，持续这么增加，不到十年就再造一个北京城。
　　陈刚表示，缘何这么多人聚集？一些低端的第三产业、制造业等，吸引大量的人来就业，使城市不堪重负。
　　“我们突然感觉到身边什么都紧张，连呼吸的空气都那么紧张、奢侈，城市生活突然变得这么艰难。”陈刚认为，为此，发展理念上要做重大调整，不把对GDP的增速作为一个指标，这是政府工作全部的出发点和落脚点。结构调整，让产业从低端向高端转变，是破解人口资源环境的重要举措。

学习

中海地产董事长坦言拿地热情下降：有些房企没钱了
2014年03月14日 04:02  证券时报网   
　　证券时报记者 冯尧

　　“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明，有些房企没钱了。”中海地产董事长郝建民昨日对记者说。他透露此观点的背景正是中海前两个月斥资176亿元，拿下7块土地的“壮举”。

　　在刚刚过去的2月，中海地产在广州、青岛、郑州、哈尔滨四地收购了四宗新地块，总建筑面积约304.21万平方米，应付土地出让金约129.86亿元。尤其是2月21日在广州广钢新城片区，中海地产成为最大赢家，一日便以95.98亿元连夺三地块，连番刷新地王纪录。