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2014年中国房价到底走向如何?目前，房价上涨论再度兴起。但是，据专家分析：一线大城市房价上涨有一定的空间，但是，涨幅的程度已经明显下降，且呈现继续下降的趋势。2014年中国部分城市的房价或将下降，但暂时还不会崩盘。房价虽然还在上涨，但涨幅在下降。但是，趋势性的东西不会马上停止。
有专家分析称：在中国一线和二线的大城市，房价还将保持平稳上涨的趋势，但这种涨幅已经明显趋于稳定，涨幅已经明显比前几年要小的多。
导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市ZF将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。
以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化，住房市场将延续2012至2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。报告指出，由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。
从2010年到现在，中国的房地产泡沫化趋势是不断加深的。如果ZF提前推出房产税，泡沫会被刺破。但好在房地产市场出现了一次难得的软着陆机会，中国房地产的趋势是趋凉，2014年的市场交易和房价都不会比2013年更好。
在房价涨幅方面，涨幅是在缩小的。用年初的数据与年末的数据进行对比，年初全国房价的涨幅是18.8%，但到12月份是8.6%。此外，从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。
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