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泡沫就是虚假的繁荣。
一些崇尚西方自由市场经济的人经常这样给我们普通老百姓洗脑：自由市场经济不能产生泡沫。意思是说，自由市场经济千好万好，是灵丹妙药，中国应该抛弃目前ZF干预的半自由的市场经济，实行自由的市场经济。
这种说法明显是骗人的。美国前几年的金融危机不就是由金融泡沫引起的吗？日本20多年前的房地产市场崩盘不就是由房地产泡沫引起的吗？谁说自由市场经济不能产生泡沫？
市场是商品交换的场所。一个社会，只要存在商品交换就存在市场经济。不管是自由市场经济还是半自由市场经济，总归都存在商品交换，都是市场经济。不管是白人还是黑人，总归都是人，只是定语不同。而只要是市场经济，就必然有市场经济的特点——商品交换。而只要有商品交换，就必然有泡沫，只是有时候多有时候少而已。自由市场经济也有商品交换，所以也必然有泡沫。
为什么商品交换必然产生泡沫？一些人认为自由市场经济是最美好的，我们就不妨拿这个最美好的制度作个例子来说明。
一 商品交换必然产生泡沫
先来说说什么是价格。
价格就是商品的交换比例。1把斧头换3双鞋，1把斧头的价格是3双鞋，3双鞋的价格是1把斧头。这是个交换比例。
出现货币之后，价格虽然用“元”等等作为单位，但是这时仍然是交换比例。1把斧头的价格是3元，1双鞋的价格是1元，铁匠卖1把斧头可以买3双鞋，仍然等于用1把斧头换3双鞋，这仍然是个交换比例。
既然价格是商品的交换比例，那么下面要命的问题就来了。
市场经济在客观上要求：在一定的交换比例（价格）下，各种商品的产量必须符合这个比例。
我们来举一个最简单的例子，这个例子假设世界上只有两种商品：斧头和鞋。那么，在1把斧头换3双鞋的交换比例下，铁匠每生产1把斧头，鞋匠就必须生产3双鞋。简单地说，如果商品产量能正好符合这个交换比例，就能使各种产品都交换完毕，就是供求平衡。而如果某一年铁匠生产了50把斧头，鞋匠只生产120双鞋，那么就必然有10把斧头找不到交换对象而过剩。如果某一年鞋匠生产了100双鞋，铁匠只生产20把斧头，那么就会有40双鞋卖不出去。这就是供求不平衡。这就好比，在一夫一妻的制度下，每生一个男孩就必须生一个女孩，如果生了130个男孩只生100个女孩，就必然有30个男孩打光棍。
那么，事实上斧头和鞋的产量能不能正好符合这个交换比例呢？不可能。市场经济里，生产者都是埋头各自生产，只知道自己的产量，不知道别人的产量，所以不可能正好符合这个比例。不是斧头过剩就是鞋过剩。
上面只是最简单的例子，只有两种商品产量尚且不能符合交换比例，如果商品种类多了，有几百种、几千种，就更加复杂，各种产量就更难符合交换比例，相对过剩更不可避免。会高等数学的朋友可以演算一下。
自从李鹏当总理起一直到今天，历任总理都天天为相对过剩发愁，天天喊着需求不足，总想提振内需，解决这个相对过剩的难题，可是一直都没解决。为什么？原因就是各种商品的产量不可能正好符合交换比例，相对过剩是市场经济必然出现的。我想如果他们知道是这个原因，他们早就放弃了——既然是必然的，就让它过剩吧，说外行话丢人。
而商品的相对过剩是什么呢？就是虚假的繁荣，是泡沫。不过，这时的泡沫还是初级泡沫，不怎么明显。不经过人为的大力搅动，不会产生链式反应，进而形成大而厚的高级泡沫。
出现相对过剩怎么办呢？通常就是降价或停产。降价后，产品可以销售出去一部分，使泡沫减少。停产也可以使泡沫减少。不过，降价后，又出现了新交换比例，商品的产量必须符合这个新比例。但是，同样难以符合，所以相对过剩仍然不能解决。
虽然在市场经济里，相对过剩永远都不能解决，但是只要发生相对过剩时老老实实地降价，一般来说，泡沫还是没有多严重的。
二 房地产泡沫是怎么搅起来的
一套房子，动不动就上百万，而农民种1斤小麦或水稻的利润不过是7毛左右，这就是说，一套房子能换100多万斤小麦和水稻。工人呢，一户工人的年收入4万，需要20多年不吃不喝才能买起。
按现在的交换比例，房产商每建1套住房，就要求有1户农民能产粮食100万斤，或者有1户工人的收入达到100万圆，而且这还要求农民和工人什么都不买，吃的穿的用的什么都不买，只买房。显然，住房的产量和粮食的产量，和工人的总收入，不符合交换比例，住房必然严重相对过剩。
相对过剩后，通常就要降价或停产。但是，这两种情况，房产商哪一种都不想要。降价就意味着利润减少，停产则更不妙。
那么怎么办呢？房产商有办法——拼命地搅。
大概上世纪80年代，中国就流传了一个美国老太太和中国老太太的故事。这个故事说，美国有一位老太太，年青时没钱买房，就贷款买。到60多岁时，贷款还清了，她也住了一辈子的房子。而中国有一位老太太，从年青时就开始攒钱买房子，攒到60多岁，钱攒够了，买了房子她也住不了几年了。这个故事教育我们，没钱买房子不要紧，要学会贷款买，要转变消费观念。
再后来，又有专家出来说，买房就是投资，住房能升值，房价越涨越好。
房产商有的是钱，有钱能使鬼推磨，能买很多人当走狗替他们说话。就是这两个理论，一唱一和，让住房的价格不降反升。第一个理论，让中国人学会了贷款，学会了按揭，学会了提前消费，寅吃卯粮，房产商过剩的房子卖出去了。第二个理论，既能让房价越来越高，还能让买家高兴，让买到房子的和炒房子的，巴望房价越涨越好。房产商还有一股不小的同盟军哪。
随着房价的上涨，地皮、原材料的价格也跟着扶摇直上。当然，GDP也成倍成倍地翻。房产商说，是地价涨了房价才涨的。狗屁！房价不涨，地价能涨上去？是地价先涨的，还是房价先涨的？
虽然住房价格一个劲地飙升，但是产销两旺，经济似乎一片红火。不过这都是建立在负债基础上的。泡沫越来越严重，危如累卵。
三 房地产市场能不能崩盘
先拿赌博作个比方。例如最简单的赌大小。我第一次押1元，赌小。结果出了大，我输了1元。我第二次押2元，仍然赌小。如果这次我赢了，不仅能把刚才输的1元捞回来，还能赢1元。可是结果还是大，我又输了2元。第三次我又押4元，还是赌小。如果这次赢了，就能把刚才输的3元捞回来，还能赚1元。可是我又输了。第4次我押了8元，继续赌小。我坚信，总有出小的时候，而只要出一次小，我就能赢，庄家必输无疑。不过，我的理想需要下面的条件：一、押注不封顶；二、我的资金源源不断。如果有一个条件不能满足，我就可能输得连家都找不着。
房地产市场要想能持续玩下去，也需要这样两个条件：一、投资不封顶；二 贷款源源不断。建房的能贷到款建房，买房的能贷到款且愿意贷款买房。这就要求ZF要拼命造钱。
如果ZF对房地产商的投资封顶，并逐渐使投资减少，泡沫就会慢慢萎缩，这就是软着陆。如果不封顶，泡沫会越搅越厉害。
造钱不是难事，ZF可以造，想造多少就造多少，似乎房地产就可以永远玩下去。但是，如果剩下的人没多少敢贷款买房的了，也玩不下去。当全体人民都买到房子的时候，这时就没有需求了，房地产还是玩不下去。不过，这时可以怂恿人民买第二套、第三套，理想情况下又可以继续玩几轮。
当ZF专注于房地产，想保住房地产市场不崩盘而拼命造钱的时候，付出的代价也是很大的。拼命地造钱，必然引起严重的通货膨胀。而且由于人民的贷款以及收入多数都用于买房了，所以实际上ZF造的钱以及人民的收入多数都跑到房地产商手里去了，这就要引起更严重的贫富分化。同时，其它行业的发展都受到很大制约。当然，这些还不是最要命的。最要命的是，将来很可能要全面崩盘，不仅是房地产市场崩盘。为了保住一个所谓的金蛋，不小心连巢都蹬翻了。要死就大家一起死，或许这就是房产商押的最大赌注。
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