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雷达卡
未来几年，租赁成本上升率将低于通胀率，全球租户将因此受惠。但是，大中华区的前景则喜忧参半。未来两年本区的写字楼租赁成本预计将出现温和增长（图１），其中在成熟市场因为新供应量有限，租金上涨将遥遥领先区内其它市场。相比之下，预计中国大多数二线城市的新供应及空置率将大幅增加，为该地区的租户提供更多的办公选择。
就空间的使用效率而言，大中华区大多数市场的改善余地已经非常有限。因此，租户需积极提高营运资源配置。事实上，该地区的大部分新供应将来自租金价格较低的城市外环区域及城市新区。这使得处于城市中心区租户可以通过搬迁来削减成本。
全球投资者将因为很多市场的良好相对投资价值而受惠，特别是在美国。在大中华区，中国一线城市的核心区将更具投资吸引力。但投资的时机非常有限。我们预期随着利率上升，投资相对价值将相应下降。这也意味着投资者需在相对价值下降前做出大胆决策。
鉴于时机有限，未来几年市场流动性的重要性将愈发显著。根据我们对26个全球主要市场所做的初步分析，伦敦以及美国若干主要市场的流动性最为强劲。此外伦敦的境内外投资流动性也位居首位。
Greater China Outlook 2014 GC Chinese version.pdf
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