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著名经济学家成思危老先生又想让刚需做炮灰
中原地产研究中心数据显示，截止2014年3月23日，全国54个城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下降36%，其中一线城市跌幅达到45.8%，二线城市达到58.2%，北京成交5821套，与去年同期相比下跌64%，预计3月将不超过8000套，创下近3年新低，这是楼市步入萧条的先兆。
华人首富李嘉诚卖空中国地产，地产大佬王石已然警告房市危险，潘石屹悄然抛货，任志强颓然不举，牛刀、易宪容、曹建海、谢国忠、本人，以及大多数的经济学者都达成了一致，房价走势必将反转，地产御用经济学家董藩也偃旗息鼓了，钟伟甚至开始奉劝人们接受现实，唯有刺破泡沫，才能前行。
值此楼市风雨飘摇之际，中国人大原副委员长、著名经济学家成思危在广东职工大讲堂放言：有能力买房就赶紧下手，因为未来20年内，中国房地产仍是发展态势。
搞不懂老先生的经济理论依据何在，我所知道的是下面这些事实：
房价收入比房租收入比方面，目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
高房价高地租并不是所谓的人口红利消失造成的，因为每年有近700万的大学生就业难，他们只是被动的接受者，高房价高地租是导致经济滞胀的根源。
滞胀让货币政策陷入两难，放松则通胀，紧缩则衰退，新ZF要调结构，不再放水，于是钱荒出现了。
2013年6月20日11时30分发布的上海银行间同业拆借利率（Shanghai Interbank Offered Rate，简称为Shibor）的隔夜利率，已升至14.33%，创造了中国改革开放以来的历史记录，而一个月前的隔夜拆放利率仅在4%左右。
从9月6日以来，shibor全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例，从9月6日的2.95%上涨至3.56%，以1个月期利率为例，从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。
12月19日央行意外连续第五次暂停逆回购，银行间资金面紧张情绪加剧，1月期质押式回购加权平均利率最高达到8.8%，再创6月“钱荒”以来新高。shibor方面，1月期shibor突破7.%高点，达到7.012%，7天shibor利率大涨144基点，7天及14天shibor均突破6%，分别达到6.72%及6.218%。
2014年春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。
刚需犹豫了，投机资本恐慌了。
天量的空置房形成遍布全国的鬼城。
但高价地王带来的诱惑仍然让地方ZF不计后果地毁坏森林，肆意侵占耕地。
笼罩神州的雾霾连日不散，房地产拉动的铁矿、煤矿、水泥贡献度很大。
3.21平度村官放火烧死守地村民，整个平度几十个村庄的被征地农民纷纷前来致哀，并立碑纪念。全国因暴力拆迁引发的群体性事件此起彼伏，严重威胁了社会稳定。
成老先生面对房价下降的状况，劝告刚需“指望下降到你买得起，这不太可能。想一毕业就买房子，就算广州房价降50%，也不一定买得起，因此，现在赶紧买。”
这是什么神逻辑？明知买不起还要劝人买，这不是强人所难，赶鸭子上架吗？
据央行统计，2013年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。其中，个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点，按7%的利率计算，仅利息即为6300亿元，如此沉重的负担如何让房奴承受的了？
中国经济网2013年8月8日消息，“我买房首付差17万，抢劫时要30万是怕他们讨价还价。”年仅32岁的软件设计师杨明(化名)失业后，因无钱支付婚房首付款，在付款日期最后一天，选择了抢劫银行。而当他持刀挟持银行大堂经理后的5分钟里，却被银行职员用椅子击倒并制服。
浙江在线杭州2014年3月27日讯，杭州下城区艮园小区一对双胞胎姐妹手牵手从六楼阳台跳下，姐姐经抢救无效身亡，妹妹全身多发骨折、气胸，现在杭州市红十字会医院治疗。“由于还不起按揭的房贷，我和姐姐又没有工作，心情很不好。昨晚睡觉时我们聊了很久，情绪一冲动就手牵手跳楼了。”妹妹张小叶告诉记者。
2014年3月30日葫芦岛居民栾某因欠37万元购房款每月都要还贷款，妻子数落他没能耐。他问妻子：“那咋能有钱啊？”妻子激将赌气说：“抢银行啊。”于是千里买枪抢劫运钞车被抓。
随着自住房、共有产权、公租房的纷纷推出，进一步拉低房价，刚需们没必要再盲从，充当资本的炮灰。
这些资本结成了利益集团，操控舆论，借所谓的专家、大人物的演说套牢散户、房奴，转嫁风险，牟取暴利。
2008年1月8日，由中国证券业协会、中国人民大学法学院、中国法学会民法学研究会共同主办，国泰君安证券股份有限公司协办，中国人民大学商法研究所承办的“2008年《物权法》与证券市场投资者权益保护高层论坛”在京召开。全国人大常委会副委员长成思危在论坛上表示，中国的股市还是牛市，只是从“快牛”变成了“慢牛”。
当日，上证A股盘中指数5400。
2008年4月9成思危参加在厦门举行的第12届台交会"海西物流·商道大讲堂"演讲时指出，大盘从6100多点持续下跌，至今跌至3500点左右，但牛市仍然存在，慢牛的趋势还将持续，这可从两点来分析:
一是，即便现在是约3500点，但跟以前的2245点相比还是上升的。他估计，奥运会前还可能会有一定幅度的上升。
二是，他一再告诫大家，不要把上证指数作为中国股市的代表。因为上证指数只能代表中国70％的上市公司，不能代表深圳的上市公司；此外，上证指数是按照全流通总市值的整个样本来计算，存在很大偏差。
2008年10月28日，上证A股盘中最低至指数1664，五年半过去了，指数为2050。
由此看，该言论为庄家眼中的标准反向指标，因为他们可以据此为掩护，从容出货，运用的得心应手，炉火纯青，而散户房奴们则欣然前往，赴汤蹈火，在所不辞。
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