[水煮经管] 楼市真的扛不住了？地方ZF要救市吗？中央默许了？老百姓同意吗？——水煮经管 [推广有奖]

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31楼

tintindchen 发表于 2014-4-13 09:17:37

从经济学的角度视之，每个主体的行为，都是在完成其目标函数下的最大化过程。ZF想怎样做，主要还是看ZF要什么，以及其为此付出的代价。中国ZF要什么？个人感觉，两方面，一是短期收入，二是长治久安。但目前领导人做10年就换届了，大家都活在短期，所以可能会把收入看得更为重要，甚至是造成未来的不稳定，也在所不惜。目前的房地产问题，就是上世纪90年代末的通缩及2008年金融危机后的饮鸩止渴，所造成的问题。在那个时候，可以保证ZF收入，但在未来，可能需要更大的代价来调整，甚至积重难返。那么，这届ZF要什么？时至今日，继续放开土地供应并不一定可以解决ZF收入问题，因为房子不好卖了，特别是此前从其他行业暴利获得并投入楼市的资金，在快速的干涸。而普通人群的需求，甚至无法通过20年的超长期贷款来解决，所以造成了需求中“able to buy”要件的确实，相当于没有需求。从上述分析，我认为这届ZF会主要针对已售房屋来提高收入，毕竟这些房子都是有主人的跑不了，不像待售房屋那样，主人是谁还不知道。所以，这届ZF从房产上获得收入的主要手段应该是房产税。凡是干扰其征收房产税的，都往死的锤；凡是有助于其征收房产税的，都往天上捧。所以，ZF是否救市，也要看救市对房产税征收的影响。接下来的，econ的同学应该都可以分析的。

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32楼

南在北方

发表于 2014-4-13 09:52:04

我认为不应救市：首先是公平问题，即ZF救市的资金来源何处，是花纳税人的钱，再把房价拉上去，最后使很多纳税人买不起房子，这在逻辑上就有问题；其次，房价下跌是必然，个人认为以前房价虚高成本推动是一个原因，但不是主要原因，主要原因是我国货币发行过多，而发行过多的货币找不到出路，但货币作为人们手中的资本必然要增值保值，由于房产的特性（可以收租金，预期增值等）可以很好地满足这一需求，这就造成过多的资金涌入房地产行业。这几年，我国的金融创新发展迅速，很多小贷微贷等金融机构的诞生，会促进一些寻求出路的资本与实体企业的结合，这将使本将注入楼市的很大一部分资金转向，还有就是金融创新增加了钱的出路。另一个原因，是我国的外汇占款这一两年可能有很大的下降（个人猜测，没查数据），主要是因为人民币升值了很长时间，只是最近人民才出现贬值的声音。人民币升值从几个方面减少我国的外汇占款，首先是人民币升值促进进口，抑制了出口；另外，人民币升值使进入我国的外汇直接兑换就减少了，投入市场的人民币就减少。但是，我想楼市如果下跌的较厉害，ZF是不会袖手旁观的，原因很简单，楼市出现大问题，我国将出现大量的失业，经济肯定也会不同程度的受到创伤。其实ZF推行的城镇化目的之一就是为了扩大内需，转变经济结构，扩大内需当然包括对住房的需求。这就出现ZF两难的境地，既希望房价下降，惠及民生，又害怕楼市大跌。