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楼市真的扛不住了？地方ZF要救市吗？中央默许了？老百姓同意吗？
近日来，楼市的各消息不断传来，什么开发商从三四线城市撤离啦，某某地方房价腰斩啦，鬼城不断涌现啦等等，于是乎，久违的地方ZF“救市”的声音再度响起。
楼市到底要不要救？或者说怎么救？ZF有ZF的考虑，老百姓有老百姓的想法，作为经管学人，更加有必要从专业的角度来谈谈你们的看法！
那么，各位，请利用你们的知识一起来聊聊吧！咱们拒绝诵经布道的，尽管发挥你们的语言天赋，有啥麻的辣的，尽管端上来吧！水煮经管开场了！
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A.2013年1-11月份的房地产统计数据基本可以判断：全国全年房地产投资总额突破8万亿元，商品房销售面积突破12亿平方米，商品房销售总额突破7万亿元，全国商品住房均价突破6千元，土地出让金在4万亿元左右。上述数据都是创历史新高的，表明中国房地产业在过去的一年取得了非常瞩目的成就。
1.房地产开发投资支撑了全国固定资产投资。今年房地产开发投资保持了19%-21%（各月不同）幅度内的增幅，而固定资产投资基本保持在20%以上的增幅。房地产开发投资为稳定中国经济增长起到了重要作用。
2.商品房销售金额增幅高于销售面积增幅十个百分点。全年商品房销售额同比增幅在30%以上，而销售面积增幅在20%以上，表明商品房的市场价格在今年仍然保持了较大涨幅。全年市场交易震荡向上，高点是1月、3月、6月、9月和12月。
3.各地土地交易单价和总价不断突破历史新高。北京农展馆附近地块项目楼面地价达到了7.3万元，上海徐家汇一综合项目以215亿元成交。此类案例表明，今年各地推出的土地项目，较以往住宅用地比重更大，区位优势更好。土地价格依然是中国房价上涨的重要推手。除外部因素外，动拆迁成本和时间的失控是地价上涨的重要推手。
4.整体处于上升趋势下各地的市场差异依然明显。总体看，一二线城市市场较热，一些三四线城市明显阶段性供大于求。不同区域、不同城市、不同企业、不同项目之间冷热不均的现象较为凸出。
5.保障性安居工程推进顺利。今年的目标任务是基本建成470万套、新开工630万套，截至11月底已全面完成了这一任务。
B.在今年的两会上，中国的房地产业已经被定性为“产能过剩”产业。从最近几年各种“鬼城”的报道看来，房地产业的“产能过剩”更多集中在二三四线城市。
对于“过剩产能”，中国ZF的应对方式一般是整合和淘汰中小型产能，或许，中国的房地产业业不能逃脱这个命运。
房地产业对中国地方ZF的重要性不言而喻，不仅卖地收入是支持中国地方ZF财政收入的关键支柱(这意味，地方债问题已经和土地价格紧紧地联系在一起)，而且各地的房地产业已经和当地的固有利益体系深深地纠缠在一起(哪个地方的工商业大佬不投资当地的房地产业，哪个小地方的暴发户不拿地染指房地产开发带来的快钱)。然而，对这些抱着赚快钱投资房地产业的行为来说，建房不过是建造一种投资产品，而不是为了打造人文社区的事业。
从本质上说，房地产行业企业的核心竞争力应该体现在打造和谐人文社区的能力，通过高效地整合各种资源，良好的财务安排和风险管理，稳定地向市场供应高质量的楼盘。然而，泡沫扭曲了一切。这些现象都是中国房地产业被严重扭曲的症状，对房地产的投资已经变成了制造投资品，这是最严重的资本错配。让毫无经验和毫无热诚的投机者进入房地产行业，绝对是一个社会的悲剧。
C.在库存量较大的城市，目前有不少房企呼吁ZF“救市”，而“救市”建议集中在以下几方面：放松二套房贷，加强对房企信贷上的支持；地方出台购房税费减免政策；实行限购的城市能够松绑限购，从需求层面给予支持。
开发商的诉求正好与决策层给出的下一步调控路线相呼应。在今年全国两会期间，住建部副部长仇保兴明确表态，将在楼市调控中扩大地方ZF的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。这让地方ZF出手“救市”成为可能。
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