[转帖]经济学家樊纲称中国房地产业仍具较大潜力

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中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。因此，怎么把这个市场做好，做得更理性、更平稳将至关重要。”著名经济学家樊纲在3月25日“新浪乐居创新峰会”上做出上述表示。

　　樊纲指出，虽然中国的房地产仍然是有潜力的、有发展前途的市场，但需要未雨绸缪，对房地产市场做理性分析，特别是吸取美国、日本等国家的经验教训，通过宏观调控让整个市场平稳地发展。

　　樊纲说，房价增长幅度与收入增长幅度关系(房价收入比)是分析房地产市场是否出现泡沫的重要参数。1999年以前，美国房价收入比曲线基本平滑，2000年以后则突然走高，脱离了稳定变化的关系，形成泡沫。他表示，如果某一区域房价增长幅度远远高于其收入增长限度，该区域房价的调整也必然较大。

　　他提醒说，要在房产泡沫处于萌芽状态时，就通过反周期性宏观调控政策将其化解，以避免大的市场波动，防止房价大起大落对中国经济的平稳运行造成伤害。同时，政府调控楼市也要避免出现大批中小房地产商倒闭、破产，经济出现“过山车”式的大调整。

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作为金融化的市场，房地产市场确实不能急速下跌，政府让它急速上涨已经失误了。