【大鱼推荐】中国房地产有泡沫吗？

ZF主导性太强了,居民收入的增长与房地产的增长相差几十倍.刚需很难真正实现,投机者能让价格回归现实吗

我想问下收入、价格与需求的弹性是怎么来的
如果是按照数据算出的，那有没有可能它里面已经包含了一些泡沫成分
比如大家都认为房价只会涨，原本收入增加2y才会考虑买房，现在收入增加1y就买房，那弹性就会上升

看看           

一个并非充分竞争的房地产市场，数学模型不管用的。

不能光看数据来说话吧，虽然这占很大的一个比例

什么是泡沫啊？没有给出定义嘛。房地产的问题，不是泡沫问题，不是供求问题，而是价格问题，是价格机制问题。

用数据分析的前提是数据真实可靠！价格当然由供需决定，但是需求里面不仅有刚性需求还有投机需求，通过这样的需求分析出来的东西，能证明没有泡沫么？如果不能把需求真实区分为刚需与投机性需求，那分析的可靠性就要大打折扣了，确实，这两个需求也没法区分。其实，经济学在变得很严谨之前，不就是分析现象吗，现在的现象就是房价在疯狂上涨的同时，入住率却没有疯狂上涨，不就很好的说明泡沫存在了吗？当然，一些政治经济文化发达城市，可能泡沫少点，一些二三线城市泡沫多点，直接拿全国数据来分析，可能也有失偏颇。

跟若干年前荷兰的郁金香泡沫，不是有点类似吗

有没有泡沫，不敢妄下结论，这几年人民的收入确实增长了，可是增长的脚步能跟上房价的增长速度么，很多人现在的工资可能半年不吃不喝都还不够买个厕所！国人的刚性需求在这种房价趋势下，能维持多久？但是ZF又不可能会将房价降下来，一旦降下来，ZF收入少了，国民经济增速马上会降下来！

不是房价的问题，是地价和税收问题！