【大鱼推荐】中国房地产有泡沫吗？

有本书叫【中国房地产泡沫研究】，分析地比较深入，推荐各位阅读

违背了常识，任何故作高深的理论都是掩耳盗铃

bigfisher 发表于 2014-4-20 06:59
现实世界真精彩，欢迎来到真实世界的经济学版块，今天大鱼给大家推荐的是邹至庄先生的《中国房地产有 ...

学习了

中国的房地产泡沫是比较少的，你看看需求量有多大？ 别看局部，看整体

关于中国房地产是否有泡沫的问题。
首先：是数据的问题。中国到底多少套房？在建多少房？到少刚性需求？
其次：是行业分析切入点问题。中国房地产不关是耐用品问题而是中国人必需品的问题，同时还是投资的问题。
再次：关于泡沫定义的问题，到底怎样算泡沫?标准在什么地方？

个人没有数据，从自身在北京、长沙、贵阳、湖南3线城市生活的经历来说。抛开数据，个人感觉中国房价偏高时有的，但是说泡沫，至少说全国我不太赞同。
  现在房价均价一般在城市月平均工资2倍左右。也就是说买一套八十平的刚性需求房一般需要个人12年全年工资左右。从家庭消费能力来说，夫妻两人的工资，加上父母的一定支持这种家庭购房资本构成的一般模式是足以支撑这个房价。所房价泡沫说有夸大成分，泡沫破怎么破？自然是信贷环节开始，但中国房贷真正让多少中国人破产？
    关于现在房地产降价问题，很简单，不过是一个行业周期问题。是房地长开发在上升阶段投资过热产生的行业调整，而非泡沫破灭。
    房地产经过短期调整，根据中国人的买房的刚性需求和生活水平的提升，楼盘的开发将属于成熟行业，暴利将逐步降低，更好的经营模式，开发理念是房地长开发未来盈利的重要方向。

浅显易懂

我认为中国绝对房价没有泡沫，毕竟M2增长这么快。关键是现在供需关系失衡和投资路径少；

什么是泡沫你们搞清楚没有，一线城市的确是有刚需，好多人还买不起房，二线城市供大于求，本身ZF卖地给开发商就很贵，加上通货膨胀和最近10几年大家买房和换房的刚需，所以才有那么贵的房价，说到泡沫，为什么最近房价再跌，一是ZF调控，而是购买者趋于理性，三说白了，有钱买的基本上都已经买了，剩下的都是没钱买的，而每年新开楼盘还是那么多，所以房价再降，但是，由于每年毕业的大量大学生还是有一定需求并集中在一线城市，所以一线城市的房价不会跌或者跌的比较小，而二三线城市则会降价较大，这就是真相

货币发行过量，房产价格肯定要提高了。
　还有一二线城市需求较大，、三四线，供大于求了。所以应该根据不同情况进行调控。

这肯定存在嘛