中国楼市走向如何？中国楼市的现状你了解多少？——水煮经管

表面上是房地产的存废问题，实质上是投资拉动经济增长与内需拉动经济增长的争论。
房地产表面上看来是典型的内需型消费品，但在现阶段的中国却成了投资拉动型的主要出口。这本身就是不正常的。关键在于中国经济结构的转型，由出口拉动型向内需拉动型的转变。
ZF部门这些年来，非常熟悉利用投资来拉动经济增长，这也是最简单最直接的拉动经济增长的办法，但是现在中国的经济已经到了必须转型的时间了，依靠投资拉动已经到了没有项目可投资的地步，所以只好重复建设，重复投资，这是思路上的问题，虽然民生领域仍在加大财政投入，但这仍然是二次分配的改革，关键在于初次分配，难点也在初次分配！
中国的消费能力不是不足，而是大多数人没有钱消费的问题，银行的庞大存款有多少是普通老百姓的呢？不要怕因为调整初次分配而造成资本外流，惧怕资本外流是怕影响到投资拉动经济增长的现行模式，关键的改革就是改变经济发展的模式。
至于房市，地方ZF一定会救，中央一定不要救！

ZF可以干预市场一时，但是不能救市，或者说是托市，即时ZF有这个想法。因为供方理论上可以给你的产品定什么价格都可以，但是合理定价的目的不是为了销售吗？没有销售有实现利润吗？所以很多人说救市之类的话，就是一种很无知的表现。请问，什么人能够救市。难道美国ZF07年不想救市吗？日本93年不想救市吗？老欧洲不想救市吗？就中国人能，张口闭口救市的满嘴放炮。一些专家款款而谈，貌似很有道理。其实都是屁话。你把老乡们都压榨干了，然后还让人家持续生产，可能吗？上届ZF是建国以来最愚蠢的一届，没有之一。

没房的人多，房价就要涨，买房的人多，投机的就多，投机的越多，房价越涨，没房的人少了，又开始鼓励生育，放开单独，政策总是在头痛医痛，脚疼治脚，黄金十年，买房七十年，民众能承受的没房远大于政策宣传者的预期

我国的房地产不仅仅是个住所，其实还被赋予了许多其他的价值，譬如说社保、学区等等，因此从某种意义上讲房子具有了衍生品的属性，所以我认为房地产的定价就不能简单的用供给需求那一套理论来分析，他衍生出来的那部分的价值似乎没有被考虑在内。。。。推广之

记得有人说过，市场经济就一条理论，那就是供求关系。从这个思路上去讲，我个人感觉，任何调控政策其实都是一个假象，最终的市场价格还是会是在供求均衡点，而ZF调控无非是改变了一部分人的购买成本，也就是改变了这些用户的相对价格而已，实际的市场价格是不会有太大变化的。而且还有一个问题，就是心理预期。以前大家都是看涨，有钱都拿来买房做投资，如果一旦看跌，自然就是抛售了。而ZF调控不应该通过改变消费者的短期预期来改变短期的市场繁荣，这只是饮鸩止渴，对市场来说造成各种投机行为，而对ZF自身来说，更有很大的后遗症。不过中国地方ZF向来是继任的给上任擦屁股，所以，地方ZF也就只需要短期的市场繁荣了，不会太管任期结束以后的事情，从这一点来看，地方ZF调控又是情理之中的。可惜苦了广大老百姓了~~~

房地产最大的受益者是ZF、银行以及央企国企，过去房地产成为经济增长的主要动力，在找到新的增长开发点之前，既得利益集团不允许自身利益严重受损，房地产经济不会崩塌。

关键问题是再降也买不起啊，我想中国买房需求量还是挺大的，所以不会跌到哪去但至少会慢慢回归到一个合理的区间，并上下波动。

短痛与长痛的时候，道理大家都明白，而其中有涉及强大的既得利益，希望最好不要重蹈覆辙

新人初来乍到，第一个回帖就定在中国楼市吧~

房地产的底价在哪里？虚高的楼价是什么因素造成的？目前的金融和财政措施对楼市会有怎样的影响？
首先，楼市的底价在于成本要求，包括人工，建材，土地，寻租，利率。如果能够得到具体的数据，把成本核算一下，找到房地产底价。也可以判断是否处于泡沫阶段。
虚高的楼价是很多方面造成的，寻租成本应该占很大一块，人工成本上涨也是原因之一，地方财政增收的要求迫使地价上升，对房地产紧缩性货币政策造成资本成本上升。等等原因。
保障房，经济适用房的建设一定程度上缓和了供需矛盾，限购政策使得投机性需求得到一定的抑制。紧缩的货币政策使得房地产企业为了回笼资金，不得不做出跑量的决策。收入分配制度改革，缩小贫富差距，将促进社会公平消费。整体趋势上，房价降趋于理性。一线城市房价下降已经成为定局。二线城市中，房价虚高过甚的地区房价会紧跟着下跌。三线城市房价会趋于稳定。