中国楼市走向如何？中国楼市的现状你了解多少？——水煮经管

不错啊。。。。。。。。

迟早出现多米诺骨牌效应

我认为影响房市的因素除了库存较高，需求不足，老百姓购买力不足外。
还有（1）现在反腐力度这莫大，好像现要实行房产登记，征房产税！那些贪官，急急忙忙地挂牌将手里无限多的房产出手，这个对二手房市场冲击很大，降价幅度太大啦。
（2）前段时间zf让银行搞压力测试，银行居然报上不良率1%，靠！那些鬼城的钱从天上掉下来的吗？现在的银行感觉像倒塌前的安然，看看基金重仓股从地产股撤出就知道银行在说谎。这些花招支撑不了多久的，老百姓的看空的预期也不是那么容易扭转的。
（3）人民币贬值加速了外汇出逃，加剧了国内流动性紧张，推高了利率上行，房企的债务负担加重，资金链备受考验
我们还是静待地方ZF，开发商，银行的博弈吧，呵呵！

房子调控这么久，一直没有切到关键，结构调整不了，需要房的买不起，有钱人买无数房，房价再松动也无法短期解决这个结构性问题

救得了一时，救不了一世，国家经济下行，救市的力度肯定会一次不如一次，房价还是会回归理性的

楼市升降最根本的还是要看供求关系，与其听、看一些言论，不如走出去看看各大城市有多少空置房、多少楼盘。

土地财政土地出让金的考虑，不会让房价降的太多。况且和国际房价相比，也不是很高，拿北京上海与香港比较就知道了。

个人认为，研究房价的走势应该从整理上去把握，即宏观上把握地产行业的产业链，从土地供给环节（要素市场）----房产开发环节（产品市场）-----购房者去分析。
首先看土地供给环节，土地供给完全掌控在ZF手中，要是财政吃紧但又无法开拓其它收入不源时，ZF随时可以通过在土地供给上进行操作来增加收入。ZF对土地市场可以说是完全垄断。
其次房产开发环节，自若干年前对房产商资格做了要求后，市场竞争程度下降，房产商的市场力量得到加强。另一方面，貌似几大开发商与ZF有千丝万缕的关系，它们能够在一定程度上争取到利已政策（不管是显性的还是隐性的）。
而需求方面，我不能确定刚需与投机性需求到底各占多少比例，不敢妄言。

房价高到底是什么推动起来的？从供给方面看，是土地、建筑成本等因素引起的，从需求方面看，是城镇化，农村人进城，想分享城市优越的公共资源引起的。当然不管是土地价格、建筑成本、购买意愿都是由社会上的纸币决定的。钱多了，自然推动成本和购买意愿的上升，假如当初的四万亿能在推动各类成本和促进农民收入上达到均衡，可能大家也不会觉得房价高，但由于这些钱绝大部分推动成本的领域，而促进农民收入上确慢了好几步，导致产生不均衡矛盾。要想健康发展，一是让推动成本上涨的钱少下来，二是让农民增收的钱多起来，这样才能维系这个产业均衡发展。
目前，房价上升的速度大大高于收入增长的速度，肯定是存在风险因素的，没有需求支撑的价格是无法维系的，目前的国人假如没有丈母娘要求买房、女朋友要求买房等枷锁，劳苦一辈子的父母没有给孩子买好房就算是完成了任务的这种传统思想的束缚，也行房价早就支撑不到现在了，到某一天，假如这些束缚在现实生活面前不堪一击的时候，房价将会是直线下降。
当然，这期间必须考虑到预期—这个重要的概念，他会使这个过程产生螺旋式的下降，回归到价值。

中国的房地产需求我觉得在微观层面来说其实是城镇化的结果，拿我所在的长沙市来说，大部分买房的人还是以地级市上来的人为主，他们就是为了在长沙生活或者是享受长沙的资源买房的，这一类人也就是外来人口的购房需求其实是刚性需求，在城镇化没有达到一个稳定的水平或者其他地级市没有发展起来的时候还会持续下去。再宏观一点的话就是热钱的流向，现在的投资方向其实很少，所以房地产就算是一个烫手的山芋也还是会有人或者资金投入进去