房地产为什么要用行政手段来限购？

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经济学家吴敬琏先生称理解不了房地产为什么要限购，我来试着答复一下为什么要限购。
原因有四个方面：
一是中国的房地产行业不是一个市场化的行业，从一级土地买卖来看，卖方只有ZF一家。市场化的行业是买卖主体的多元化，这里不是；
其二：房子承载了太多社会福利、后者说社会资源在上面，如落户、升学等，这扭曲了房价；
第三:从地方ZF的财政收入结构看，房地产实质上是市政债。明白这点很重要，涉及到第四点为什么要用行政手段限购的问题。
第四：ZF控制了大部分社会资源，对于游离于ZF控制之外的那部分，由于ZF管控过严，使得能够为这些资源提供保值增值的产品有限，房地产是不多的出口通道之一。泄洪闸口太少，必然出现堰塞湖。
既然房地产问题是非市场化的问题，如果用市场的手段来解决，涉及到改革的层面太多，如户籍制度改革、中央与地方财政收入分配的改革等，剥离附加在这个行业上的资源，非朝夕之间能解决的。用行政手段限价，个人认为最大的作用在于限制地方ZF通过房地产通道发债。

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关键词：房地产 地方财政收入 财政收入结构 房地产问题 房地产行业 房地产行业 经济学家 堰塞湖 吴敬琏 最大的

楼主分析的非常到位，希望楼主以后多发这样有质量的帖子。

房子不只是房子啊，国人赋予的价值太多。

看看！！！

中国的房地产行业不是一个市场化的行业，也赋予了太多非经济因素——这分析对，但出路不在于改房地产，而在于改ZF。我一直说，过去房地产调控是：ZF生病，市场吃药。而且还把这当成一个理由。

谢谢楼主的分享！

有见解

中国本来就处在改革当中，房地产确实涉及到多方面的利益，但是因为面临改革的难度极大而不去改革，还是想依靠行政手段去限制，那就是懒政了。既然市场化这么复杂，不如搞计划经济的了，全是行政手段。

supergehui 发表于 2014-6-18 12:02
中国本来就处在改革当中，房地产确实涉及到多方面的利益，但是因为面临改革的难度极大而不去改革，还是想依 ...

简单的用“懒政”来评价是不合时宜的。

房价暴涨，如果用市场话化手段解决，需要多方面配套改革，是重大利益调整。就目前的的国情来讲，这种利益博弈非十年二十年之久不能解决。比如中央与地方的财税改革，喊了多少年了，一直没动静。不改掉中央地方这种不合理的分配方式，房价不可能市场化。

感谢楼主分享