中国商品房如何面对滞销现状

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    现阶段房地产业普遍较冷场，是由于富人已经有了住房，中间阶层住房也基本饱和，另一方面人们仍有观望思想，我们不能由于暂时的市场冷却，作为放宽住宅鼓励形式的买卖，更不能鼓励富人购买二套、三套住房。俗话说只缘身在此山中，不识庐山真面目。当前的形式是有一部分根本买不起住房，或者有一部分人为买住房，成为啃老族。有一项政策还未进入人们的理念，就是国家对保障性住房的投入还远远不能满足低层人士的需求，建议国家采用住房抵押货款方式，采购一部分保障性住房，一方面可以缓解房地产企业还贷款不到位的情况，另一方面满足了生活在底层家庭的需求，我们应该把政策底线放在ZF采购上，而不是扶持有购买能力的人购置房产。这样通过资金置换方式使银行与房产开发商及建筑企业产业群得到整体性解脱，我们知道，如果房产没法卖出，不仅伤害到房产企业，而且会波及承揽开发任务的建筑企业产业群，在关键时期，我们应该考虑ZF采购这一底线，以发放建筑产业群货币的流动性。

应用国家财政购买房产，一可以解放开发商的本金和货款数量的增长，在金融上解脱开发商，也可以房地产资金量突然断开，以至于危及到将来房地方，产供销脱节。

作者住址：山西省太原市小店区坞城北街32号院5号楼1单6号

姓名：张建宏

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关键词：商品房 保障性住房 房地产企业 庐山真面目 建筑企业 商品房 中国 如何

挺希望大家一起讨论

可不可以这样，ZF通过政策支持，加大银行对房产商的贷款力度和采用低息政策，而房产商以商品房的一部分作抵押来贷款，等竣工后将这一部分以保障房的形式作为贷款的归还，而银行的亏空有ZF的补上。其实跟你说的大同小异，只是国家通过采购的方式会吞噬房产商的利益，唯一的好处就是贷款的便利与低息。只是我的方法需要ZF与银行的配合并与房产商达成统一战线。

826130352 发表于 2014-7-1 23:29
可不可以这样，ZF通过政策支持，加大银行对房产商的贷款力度和采用低息政策，而房产商以商品房的一部分作抵 ...

有一点内容是房地产企业如果销售不好，长时间的房屋空置会使房地产开发商得向银行上缴税金会很大，会使开发商开放量减少以适应市场，这样房地产的上下漩关联产业也会受到影响。

太原张建宏 发表于 2014-7-2 20:03
有一点内容是房地产企业如果销售不好，长时间的房屋空置会使房地产开发商得向银行上缴税金会很大，会使开 ...

空置房还要向银行缴纳税金？  这还不算商品吧。。。小学生不太懂，望指教~~~

回想当年电话初装费、月租费、双向收费和高资费不能取消不能降价的理由，现在戏剧性一幕正在房地产市场重演！但手机取消双向收费和降低通话资费，反倒促进移动通讯的长远发展并淘汰了从日本引进的小灵通等落后技术，没看见谁打砸过移动、联通和电信公司！

北上广不可能

826130352 发表于 2014-7-2 23:20
空置房还要向银行缴纳税金？  这还不算商品吧。。。小学生不太懂，望指教~~~

谁贷款，谁交税金，虽然不算商品，但是它占用了贷款

ding
kankan

lzsxy2009 发表于 2014-7-4 17:16
北上广不可能

为啥不可能啊