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地产融资十二方案.pdf
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《地产融资十二方案》一书，由决策资源集团房地产研究中心出品，深入剖析了目前运用的各种融资手段REITs、境外投资基金、境内上市、境外上市、金融租赁、典当融资、国外商业银行贷款、国内商业银行贷款、私募基金、合作开发、企业并购、短期融资债券，总结为“十二招”，每一招都剑指要害，提供了很多融资所必须具备的诸如计划书、报告、合同等的模板，具有很强的实际操作运用价值，适合房地产开发企业、房地产金融从业人员阅读借鉴。
目录
编辑融资方案之一 想方设法搞掂REITs
一、REITs概述
二、利用REITs融资的两大优势
三、利用REITs融资的局限性
融资高手实践会客厅
美国REITs七大新规律
日本REITs流程
香港REITs模式
内地REITs动作模式
四、中国REITs未来两大发展趋势
融资高手实战阅读厅
江苏镇江国产“产权式REITs”实验
产权式REITs——嘉茂中国REITs是怎样炼成的
融资高手实战演示厅
国内首只REITs越秀城建香港上市揭密
融资高手实战范本精选
《中国青城旅游休闲房产项目资金信托计划》系列报告
融资方案之二 瞄准境外投资基金
一、房地产境外投资基金概述
融资高手实战会客厅
形色各异的基金人
二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略
三、房地产境外投资基金动作模式
融资高手实战阅读厅
金地集团以1%利润分配之差再度联手荷兰ING基金
融资高手实战演示厅
新加坡RZP的强强联合
“名企+基金”的背景分析
融资高手实战工具
境外房地产基金公司“核心档案”
融资方案之三 设法谋求境内上市
一、境内上市必备条件
……
融资方案之四 敲破脑袋也要搞境外上市
融资方案之五 不妨试试金融租赁
融资方案之六 试把项目做典当
融资方案之七 玩转短期融资债券
融资方案之八 找到可以并购的超值企业
融资方案之九 合作开发搞双赢
融资方案之十 私募融资也能暗渡陈仓
融资方案之十一 和国内商业银行建立战略关系
融资方案之十二 攻破国外银行大门
万科独家授权建筑图片集
本书卖点：大型实景拍摄的标杆企业建筑图片书
内容简介：本书分上下册，是万科首部唯一授权并协助拍摄的大型建筑图片书。全书囊括万科深圳及广州16个经典项目近2000张实景拍摄的图片，用图片评析万科的建筑之美；从建筑外立面、设计师理念及项目核心档案等方面解析万科产品的核心竞争力；全面剖析万科如何像工匠一样将其企业价值观雕刻到各个项目直至各个建筑细节上。更深层次的商业机密，就在图片字间。
推荐理由：理由一：万科首部唯一授权并协助拍摄的大型建筑图片书；理由二：囊括万科广州及深圳16个经典项目，近2000张实景拍摄的精美建筑图片；理由三：全书从建筑外立面、建筑风格、园林景观、户型设计等角度剖析万科的建筑之美；理由四：本书从产品定位、案名、设计师理念、项目核心档案等方面解析万科建筑的核心竞争力。
《细节万科--2000张楼盘现场情报》上册 深圳项目
项目01：第五园--中国传统的徽派建筑
第五园与内地一些中式建筑折中主义式的复古不同，从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，这种解读获得了巨大的商业成功。
项目02：17英里--望山临海典雅居所
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合，生活空间与大自然融合，体现真正的海岸生活模式及态度。
项目03：万科城--上品城市别墅典范
万科城依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。
项目04：东海岸--最稀缺的临海高尚社区
东海岸是万科近年重点项目之一，也是万科开发的第一个集休闲、度假、居住、会务的综合型项目，其建筑和环境设计风格，融合国际风情与本土特色，演绎加勒比海式热带简约的生活环境。
项目05：四季花城--城郊超大型高尚社区
万科四季花城标志着万科从单体式、小区式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展，在深圳市房地产市场产生了示范效应。
项目06：金域蓝湾--泰式风情海滨住宅
金域蓝湾在建筑风格上充分体现了21世纪建计个性化的价值取向。整个园林强调环境理念，既体现饱满纯粹的泰式风格，充满异域风情，又加入许多含蓄的中式园林元素。
项目07：俊园--商业区豪华地标
城市高级住宅、写字楼及商场(超高层)，该雄踞罗湖商业中心区，是国内最高、以超豪华住宅为主的综合性楼宇。2000年获国家鲁成为深圳市标志性建筑。
《细节万科--2000张楼盘现场情报》下册 广州项目
项目01：万科城--纯山地国际社区
万科城建筑设计采用纯现代风格，用明快流畅的线条，实现建筑空间与自然环境相，使刚性的现代建筑，透露出质朴的自然气息。
项目02：四季花城--极简主义的山湖之城
四季花城的建筑物以“极简主义”为设计理建筑造型以直线线条构成的简单几何立面为主，色彩也采用单一的灰白色或砖红色，整体上十分简洁。
项目03：云山--南加州风情社区
万科云山以南加州风格为蓝本，将南加州阳光、休闲、自然的居住感受融入建筑实体，营造了一个依山、低密度、高品质的南加州风情社区。
项目04：蓝山--南湖优质生活社区
万科蓝山毗邻南湖生态度假区，周边山体植被繁茂，有良好的生态人居环境。小区整体风格设计为西班牙风格，从园林布局到艺术小品，以人性化的尺度设计园林景观。
项目05：天景花园--高尚人文社区
万科天景花园位于天马河西岸的高尚人文社区，享有珍稀自然风景。小区内园林以现代东南亚风格与中式园林造景手法的完美结合，营造出一个健康缤纷的小区生态环境。
项目06：金域蓝湾--都市纯江岸国际社区
金域蓝湾是集合了国际先进设计理念及大师灵感的人性建筑，无论是六大组团园林，还是外江内湖的景观享受，都在表达与自然和谐共处的主题。
项目07：金色荔苑--现代西关园林社区
万科金色荔苑引入广州最具代表性的骑楼风格，建造了一座逾11米高的现代骑楼，还有极具风情的青石板路和鸡蛋花树，实现传统风情与现代特色的完美融合。
项目08：城市花园--花园中的森林
万科城市花园位于广州市黄埔区的中心城区，规划绿轴东侧，毗邻广州石化生活区。项目园林由香港贝尔高林度身设计为“花园中的森林式”，几乎户户可望花园景观。
项目09：新里程--塑造精致品味生活
新里程延续万科城的开发理念和产品优势，于万科城大社区中，打造品位精致向上的生活质感。项目周边山脉萦绕，拥有便利的交通条件、良好的地理位置和优良的发展前景。
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