关于公司理财实际与名义年金的问题

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一笔实际金额为每年C的永续年金，年实际利率为r，年名义利率为R，年通胀率为i。为什么用实际值算现值为C/r=C(1+i)/(R-i)，用名义值算现值为C/(R-i)呢？既然都是现值不应该相等么，为什么会差一期的通胀呢？
求助。。

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关键词：公司理财 名义利率 实际利率 永续年金 通胀率 公司理财 通胀率

没人么。。