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本人在分析房地产开发相关问题，现在有一个疑问，盼望高手解答。

在房地产开发建设实施阶段，开发企业和施工单位是否形成了一种委托代理关系？

盼解答！本人认为是委托代理关系。

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关键词：委托代理关系 房地产开发 地产开发 委托代理 开发建设 请教

应该是委托代理关系

是呀！我认为是委托代理，但论文回馈说不是，高手们给个意见呀！！

呵呵，我觉得不是这么简单，我是学经济学的，委托代理关系应该不适合你这种情况，委托代理关系更多的是表现在商品的销上，而不是商品的生产上。用博弈论的观点，房地产企业和施工企业应该是典型的合作博弈，我前几天好像在书上见到过一个叫委托代理模型的博弈理论，但是我忘了在那本书上了，实在很抱歉！因为我对房地产行业不是很熟悉，我只能献丑说一下我的见解！

呵呵，我在网上找了一下，终于找到了我看过的委托代理理论了，也就是博弈论里面的委托代理模型！！我想应该对你有点帮住！，很乐意跟你分享！！可以联系我，jianfeng832003@163.com

在开发企业与施工单位未签订合约前，可以用委托－代理来设计合约。

在开发建设阶段，就应该是履行合约了，委托和代理关系处在实施过程中。如果这时候可能存在的就是所谓的监督“隐藏行动”的道德风险问题了。换句话说就是甲方与乙方的契约关系。

房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。
楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房奴。
房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。
楼盘的建筑由建设单位承担（一般采取总承包办法），与房开发生合同关系。建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队，双方也使合同关系。
总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。
省一建是建筑公司，但如果由自己施工，也可以称为施工单位。所有的建筑公司都一样。

不是委托代理关系