李嘉诚逃离,上海房价爆跌1万元每平方米!
事件回放:
5月16日,李嘉诚旗下和记港陆集团与美国投资基金“亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit-ed”签订协议,以44.38亿元人民币上海的“世纪商贸广场”写字楼物业。
“世纪商贸广场”位于上海市长乐路989号,近常熟路,是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算,世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。
根据权威数据显示,今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右,而以世纪商贸广场所处的位置来看,其单价明显低于市场售价6000元/平方。
6月6日,李嘉诚旗下和记黄埔集团再度降价,出售上海古北国际社区的豪宅楼盘御翠豪庭!其在本月6日新推出一批房源售价下跌超过1万元/平方米,跌幅达20%。
据介绍,在去年8月该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后,再到今年5月的5万元/平方米,一年不到,售价已经涨了近5成。但是其销售状况一直没有出现萎缩,基本上在两个月内都可以被消化。然而和黄在如此乐观的态势下忽然抛盘,不祥的意味不言而喻。
本次御翠豪庭在报价提高且没有推出任何优惠挫施的情况下,突然大幅降价抛售,让市场挫手不急。
薛建雄认为,本次御翠豪庭高达万元的降价只是其对自身价值的重新蝉释,必将带来整个豪宅价格的链锁反映,最终改变目前房价脱离实际价值的局面。其对楼市的影响,可能与汶川对人们心灵的影响一样深远。
一向具有投资风向标之称的李嘉诚已经开始看淡上海楼市的前景。
[此贴子已经被作者于2008-6-21 0:45:15编辑过]