砖头说：中国房地产大周期拐点已经到来了

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中国宏观经济增速仍在趋缓中。第三季度GDP增长7.3%,该增幅创下2009年一季度以来最低纪录。而申银万国证券研究所首席经济学家杨成长在接受《第一财经日报》专访时表示:“当前我国经济处在房地产大周期爬坡过坎期,如果能够平稳过渡,把GDP稳定在7%左右的增速水平上,就算是成功。”

杨成长:现在来看,我国房地产大周期的拐点已经到来了。一是每年房屋销售面积已经达到12万亿～13万亿平方米,近乎人均1平方米。按照每平方米约6000元计算,每个国民几乎要拿出人均国民收入的六分之一,才能消化新增商品房。去年城市人均居住面积已经达到35平方米,农村才不过34平方米。我国城市住房的成套率和住房自有率在全世界是非常高的。再加上人口结构的变化,适婚人口绝对量的减少,从各方面情况来看,房地产的年供应量都应该顶到了天花板。

而我讲的房地产大周期调整不可避免,并不是指房价必然要下跌,而是指房地产的供给和需求总量不再高增长,今后只能是走平甚至是下跌,但是总规模和绝对量仍然是巨大的。当前ZF已经采取了一系列政策,对房地产进行扶持,但是政策出台不能改变房地产的大周期调整,也不应该改变。

这个砖头只是看抽象的数据，根本没有了解房子的价格构成。有ZF在，中国的房价只是有轻微的调整。十足的砖头。

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关键词：中国房地产 房地产 申银万国证券 三季度GDP 中国宏观经济 中国房地产

我们这些傻博士，整天在看文献，写文字，有鸟用啊。干一辈子，也赚不到这么多钱啊！

万亿平米？？？？

vaster 发表于 2014-11-12 12:39
万亿平米？？？？

整个国家，有可能。

“一是每年房屋销售面积已经达到12万亿～13万亿平方米,近乎人均1平方米。”应该是人均多少？博士姐，表示数学史体育老师上的

vaster 发表于 2014-11-12 13:02
“一是每年房屋销售面积已经达到12万亿～13万亿平方米,近乎人均1平方米。”应该是人均多少？博士姐，表示数 ...

体育老师又中一枪。。。

你对数字很敏感啊，你的洞察力很强。这个数字应该是错的。按13亿算，如果是13亿平方米，每人才是1平方米。现在给出的数字是13万亿平方米，就应该是每人13万平方米，这 不可能。你真厉害。

gzwdw138 发表于 2014-11-12 13:44
你对数字很敏感啊，你的洞察力很强。这个数字应该是错的。按13亿算，如果是13亿平方米，每人才是1平方米。现 ...

为什么死不认错呢？知错能改善莫大焉，竟然还妄图诡辩，转嫁错误，可悲啊！！！这难道是为了爱面子的假虚荣！！！我可没有说每人多少平米，不要瞎揣测他人的意思。而你就不同了，清清楚楚，明明白白的写的是：“一是每年房屋销售面积已经达到12万亿～13万亿平方米,近乎人均1平方米”，请问作何解释！楼^(*￣(oo)￣)^

vaster 发表于 2014-11-12 15:00
为什么死不认错呢？知错能改善莫大焉，竟然还妄图诡辩，转嫁错误，可悲啊！！！这难道是为了爱面子的假虚 ...

老师，你也太执着。其实，我在面已经提到，这数字是有误。这段文字，况且不是我写的，我只是拿过来读一下啊。希望，你不要激动。

gzwdw138 发表于 2014-11-12 16:07
老师，你也太执着。其实，我在面已经提到，这数字是有误。这段文字，况且不是我写的，我只是拿过来读一下 ...

我可不敢在你们面前充当老师啊，我们只是一个搬砖的屌丝，小学没毕业。希望以后多多学习体育老师教我们的搬砖课程