和土地增值税扣除项目金额建筑面积分摊法——层高系数建筑面积分摊法

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房地产开发企业同一项目中即包含住宅，又包含其他类型用房的，扣除项目金额在不同类型用房中的分摊可选择采用建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法计算分配，其中层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下：

1、计算层高系数

  在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1；层高低于住宅的，以1为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的，按其他类别用房层高与住宅层高之比，计算出其层高系数。

某类型用房层高系数＝该类型用房层高÷住宅层高

2、计算层高系数面积

（1）总层高系数面积= ∑(某类型用房层高系数 ×某类型用房可售建筑面积)

（2）某类型用房已售部分的层高系数面积＝某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积

3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷ 总层高系数面积×某类型用房已售部分的层高系数面积

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关键词：土地增值税 建筑面积 增值税 房地产开发 地产开发 土地增值税 房地产 建筑面积法