数千论坛币奖励重磅推出 经济热点解读 不动产登记

回眸明天 发表于 2014-12-22 11:17
本期论题：不动产登记来了.........房产税还要等多久

　　新华社北京12月22日电 中华人民共和国国务院令 ...

制度能否真正起作用还有待于实施，特别是公开能否得到实施

一个官方性质的，一个民间性质的，房地产是个大问题，到底有多少内幕也不知道，不动产登记也好，其他什么政策也好，财产透明也好，加强管理控制也好

登记完毕，房产税开始

包括不动产登记，所谓政策的解读，需要知因晓果，需要明白背后的动因及对市场、社会的影响，需要14000的智商、爆棚的情商以及其它一些东西，比如关系面、信息面，还包括视野和格局，因为，没有一个政策可以就事论事，必须放在大框架、整体目标中去看多种困境下的取舍侧重，而在我朝，还有很多特色性问题需要考虑。
不动产登记，可以从吃完被告吃原告的角度开始考虑，再渐次展开。

一、于因
1。经济多难困局突显，实体经济状况危急
在中国经济制造业等实体经济衰落倾向明显、就业前景难以乐观、货币-债务-地产三座堰塞湖高悬、资金流出加快、财政收入增长困难而社会保障仍存有较大缺口等诸多几已无解的多难困境下，想全数保全已完全没有可能性。
之前讲过增长经济、促进就业、稳定物价、平衡收支加人民币国际化（即资金流动自由化、本币价格相对稳定化）的中国经济发展目标，我们来看根源、关键是什么？增长经济！没有经济的增长、无法保障就业和社会稳定、币值稳定和资金流出（包括外国的、中国的）趋于不可控，而一旦货币、债务与泛虚拟经济（指股市和地产）的泡沫集体破灭，将成为中国经济和稳定的灾难。
综合现状与目标，我认为中央的节奏已从困惑、纠结中逐步清醒，进入到首先保住中国经济命根子——实体经济中来。
实体经济的困局是什么？资金缺血、税收高昂、房屋和人力资本高涨，我在民营企业工作对此有非常沉重的认识。房地产托市是否还撑得住且看下段分解，至少再撑就集体完蛋：我朝官员众多、开支众多，而有效财政盈余并无多，税不可大减；人力资本很难控制、关乎社会稳定，且在千保万税、生活成本高昂的情况下无法减少；救实体经济的突破口只有在资金供应上着力，再容忍包括股市和楼市的泛虚拟经济过度吸血已不可能。
请我们印证一下以上思路：
上一轮的所谓降息在我看来只是牺牲银行过多的吸血利润来保企业，这也印证了实体经济的危急与重要，已到了让中央不得不牺牲甚至体制内单位利益来维系的地步。同时，中证登等一系列债务市场的清查与规范文件，说明在复杂国际国内环境下，中央对货币、债务堰塞湖的高度警惕和让资金之血流回到市场经济、实体经济当中来的意愿。
2。土地经济难以为续已成共识
从中央到地方，无论多么不情愿，土地经济难以为继是现实，上涨预期已改变、高价卖地日趋困难！
既然如此，而前面说了中央、地方ZF都需要钱，只能动吃完被告吃原告的主意！不动产登记是房产税的前奏这一点，其实已无需质疑了。最基层民众已无血可吸、再吸动摇根本，后知后觉富人、上不着天下不着地的中产阶级，必然成为中国下一轮被吸血的主体。
3。打虎整风之旗必须持续高举
中国经济乌云压城，经济增长的一白遮百丑、对各种积累的社会问题的掩盖作用将递减。
假设我是老大，我需要新的舆论焦点、新的粉底霜。
还记得和坤跌倒、嘉庆吃饱？现在或许还不至于，随着经济和社会问题的演进，于舆论、于经济，都需要更多倒下的和坤，既收民心、又得实惠。

二、于果
1。房价下行
其实我也在房地产领域工作多年，至今也有千丝万缕的工作联系。诚恳地告诉大家，放弃幻想吧！
应该说，再早一些时候是更好的清理剩余房产的机会，现在也一定算是较好的时机。
2。股市风险加剧
回顾14年末至今的牛市，大家不妨想一想，中央的目标达成了几分？而散户投资者赚到了几分，想是跑输上证指数的占多数吧。结合前述的分析与楼市、股市的关联度、资金的外逃，我认为，A股可能还会有拔机会，但一则总体来说风险高度集聚，已危大于机；二则既使有拔上涨，对于普通散户来说，被垫底、被站岗的机率和幅度要大于盈利的。
3。理财市场吞噬民众财富
在我看来，中央的文件已透露相应的信息，兜底不可能。一方面受到股市的影响，另一方面之前的基金中（甚至包括所谓的股票型基金），有不少都投资在了一些城投债、企业债等一些垃圾债中，而借钱还钱的游戏越来越难以为债。
4。经济继续下行，谨记现金（流动性）为王
前面多番分析，多难困局或许已无完美的解决方案。比如不动产登记对应的房产税开征，虽然损伤害是既无过硬权利关系、又不至于饿急生事的中产阶段和部分富人，但造成的将是中国三十年经济发展下将将培育出的中产阶级群体生存压力过高、可支配收入下降、社会主要消费群体消费力下滑，同时也影响了富人的境内投资意愿，恶化了除生活必需品以外多种行业特别是服务业的营收空间。
从大势缩影到个人的生活，未雨绸缪、控制开支、缩减固定资产等低流动性投资是我对多数坛友的建议。

回眸明天 发表于 2014-12-22 11:17
本期论题：不动产登记来了.........房产税还要等多久

　　新华社北京12月22日电 中华人民共和国国务院令 ...

改头换面而已
只是把以前林林总总的各类产权证统一起来，换个总的名称而已，没有什么实质变化

     中国走的是渐进式改革的道路，假设中国不往回走。那么不动产登记就是确认私有产权的开始。当然，最后中国的私有产权可能和西方不一样，但是肯定会最大限度地确定和保护产权。
很多人把不动产约等于住房，因为房地产的热度很高。但不动产含义很大，包括了比房屋更广大的土地。这次不动产登记要对土地、资源、房屋的所有权、使用权进行确定。虽然现在还只是停留在“登记”的阶段，但是这样的登记早晚会被当做是承认私有产权。

     从另外一个角度，看不动产登记将加速中国市场经济发展的进程。中国经济的发展速度，离不开这些年中国不成熟的产权制度。搞开发只要ZF下决心，征地拆迁成本很低。究其根本，就是产权不明确。
     但现在这样的老路已经出了问题。征地拆迁的成本增加，纠纷加剧。人民的利益诉求很明显，而且社会也越来越认同这样的诉求。那么不动产登记就是在明确个人的权利、防治腐败、维护稳定。
     不动产登记，登记的是不动产，但目标却是让不动产动起来。只有确定是你的土地，你才会把它安心地出租给陌生人（出售还不可以），这样就加大了不动产的流动性。

     至于房屋的登记，毫无疑问就是开征房地产税的准备。但房价会不会跌，这完全是另一个话题。

任何措施的实施都是利益博弈的结果，此项措施的实施，个人觉得是为了地方收税埋下伏笔！

热天热一天有问题  

我觉得目前国内经济形势处于下行，放眼世界，欧洲经济处于疲软，但美国已经推出量化宽松，因此在未来的很长一段时间，我觉得美国的经济更有可能稳步上升

官员财产公开  房地产市场    以目前的反腐态势发展下去，官员财产公开其实还有希望推出的，另外登记也是为了摸清中国房地产市场一些基本数据，为调控提供支撑